国庆刚过，京城写字楼市场忽然变得异常红火。未做任何广告宣传，仅靠建筑工地上竖起的几个宣传牌，就吸引了大批买家的亚奥核心地段新派写字楼洛克时代显得牛气十足：刚公开接待未过两周，开盘当日，仅写字楼共签下了超过2个亿的天价销售认购。

　　业内人士认为，洛克时代创下的开盘当日销售纪录将使平静的写字楼市场发生变局，一场新派写字楼发动的商务模式革命将席卷京城。

　　开盘首日签下2个亿

　　10月16日晚，北京东方君悦大酒店。由地产投资管理商国泰恒生投资、华佳房地产有限公司开发的新派写字楼“洛克时代”举行盛大开盘仪式。华佳房地产总经理陈晓辉兴奋地宣布，尽管大规模的宣传活动还未启动，但洛克时代的销售已经极其火爆，不包括2万平方米底商和两个整层的写字楼均被大客户整体买掉，认购2亿元。

　　据介绍，由北京国泰恒生投资(集团)有限公司投资、北京市华佳房地产开发有限公司开发、北京天桥建筑集团公司承建的洛克时代项目位于安立路与大屯路交界处西南角，处于亚奥核心板块，是目前亚运村区域最成熟的地段。其周边商务环境非常成熟，东与5A级写字楼 “兰华国际”和“中国石化工程建设公司”相对，北与高档公寓“安立花园”及大型社区“天创世缘”相对，沿安立路向南1000米是5A级写字楼“远大中心”、 准5星级酒店“名人酒店”及亚运村；沿大屯路向西500米即为奥运村，是目前在建高档写字楼中距离奥运村最近的项目。

　　根据规划，洛克时代由4座最高达20层的相对独立的写字楼组成，总建筑面积达8.27万平方米，其中写字楼面积6.2万平方米，一至四层是连通的商业地产，面积达2万平方米。王馨鸣透露，该项目于2005年5月26日正式开工，目前A、C、D座均已封顶，B座也将于10底实现结构封顶，12月底进行外立面装修，2006年8月全面入住。

　　“亚运村商务环境本来就很好，这对企业具有相当大的吸引力。”华佳房地产开发有限公司总经理陈晓辉说，“现场公开接待未过两周，10月16日开盘当日，不含商业部分，认购过2亿。其中不乏多位整层购买客户，而2万平方米的商业部分也由香港某投资公司整体购买、整体经营。将以时尚生活展示中心为主题进行整体规划，云集世界知名品牌，以格调女性、精美艺品、高尚休闲为内容，并精心选择商业经营管理公司统一管理。这将给亚运村商务环境带来进一步提升，增强洛克时代项目的商务活力。”

　　三大商务新理念成卖点

　　洛克时代何以能有如此大的魅力，能在开盘当日实现6个亿的销售额？项目开发商华佳房地产开发有限公司总经理陈晓辉表示，最重要的原因是洛克时代不同于传统的写字楼，它倡导全新的商务模式，将使入驻企业超值实现自身价值。

　　陈晓辉将洛克时代的这种商务模式总结为“三把商务利刃”：共享商务、自由商务和形象商务。他解释说，所谓“共享商务”可以分为两个层次：一是由于洛克时代与2008年奥运会的主赛场奥运村极其临近，可以坐享政府投资带来的巨大收益。据了解，从2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元，亚奥板块将成为最大的受益者，将直接带动这一带的写字楼的保值增值。

　　二是洛克时代抛弃了传统写字楼“麻雀虽小，五脏俱全”的设计模式，着力营造共享空间。“比如，参照5A级写字楼的设计标准，将卫生间设于公共通道，使办公面积得到最充分的利用，同时也为业主省去了购买这部分面积的成本和日常维护的麻烦和花费。我们还以超5星级标准为这栋写字楼配备了高标准，超五星级多媒体商务中心，具备圆桌会议、长桌会议、沙发会议、综合报告厅等多种会议功能；并为其配有雪茄吧、红酒吧等高尚休闲吧，使入驻企业轻松拥有高标准、高格调的商务配套。“

　　何为“自由商务”？陈晓辉举例说，传统的写字楼采用中央空调，温度无法由业主自由控制，企业办公有很大局限。洛克时代采用24小时水环热泵空调系统给了企业办公时间上有了很大的灵活性，可以满足一些需要连续工作和全球化办公的需求。另外，在办公空间的设计上，采取柱网式结构，标准层除电梯间核心筒外无任何墙体，可以自由分割，最小的区域可分割成120平方米，对于成长型企业来说，入驻这样的既有品质又很实用的写字楼自然是最物有所值的。

　　至于“形象商务”，则是指洛克时代在整个形象设计和对细节表现上独树一帜：外立面设计充分体现了澄净、硬朗的现代风格，它的块面和折面的处理充满了男性的表现欲，LOW-E技术刚性玻璃幕墙确立了它在区域内的独特主导形象，代表了现代写字楼设计的潮流。“特别值得一提的是，洛克时代的主入大堂位于整个项目最好的金角位置，挑空达13米以上，为同类产品中所罕见。”陈晓辉表示，“我们还设计了首脑专属电梯、VIP专属电梯厅，业主可以坐着等电梯，独享尊贵服务，这在北京也是首创。”

　　写字楼走向“思想时代”

　　在京城，根本不乏高端写字楼，但是谁敢说写字楼也具有思想？北京华佳房地产开发有限公司总经理陈晓辉却认为，他们开发的洛克时代就是一座“有思想的建筑”，这将引领写字楼进入一个新的发展时代――思想时代。

　　陈晓辉认为，“洛克时代”的思想从其案名本身就具有很好的诠释。“洛克时代”的英文名称借用了“OUTLOOK”一词，其含义颇为深刻：中国作为一个发展中国家从过去看别人、学别人，到现在能够跻身于世界舞台，让更多人去知道和去看，甚至为中国鼓掌，其意义是十分伟大的。洛克时代处于一个快速的时代发展背景和快速发展的亚奥核心区域内，主要针对的客群是成长型、智力型、服务型企业，而这些企业要发展，必须懂得如何让别人看自己，和如何去看别人，懂得如何去看待企业内部之间的关系，和如何去看待企业的处事之道。“我们对这一思想的理解体现在本项目的建筑设计中，采用了具有男性力量的折面处理和E-LOW玻璃的透明空间，自由的空间和自由的交流是对‘看’的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主世界观、价值观的融合。”陈晓辉解释说。

　　实际上，洛克时代倡导的“思想”远远不止这些。据洛克时代销售经理王丽丽介绍，该项目的LOGO采用五环为设计元素，取自洛克时代的英文案名“OUTLOOK”的“O”，在设计上采用奥运五环的变体及动感，暗示洛克时代与奥运村特殊的地源关系及奥运给本地区带来的巨大变化和发展。

　　为进一步展现洛克时代所倡导的思想性，借项目于10月16日开盘之机，其投资方国泰恒生和洛克时代共同启动了一场声势浩大的都市商务拓展活动，发动商务企业在东方新天地、新世界等商场展开“盒子游戏挑战赛”：在一个2米见方的盒子里钻进人数最多的企业成为胜利者。国泰恒生投资集团总经理李运丁表示，看似简单的盒子游戏其实蕴含着深刻的哲理，它考验一家企业与另一家企业的竞合能力，更考验企业内部员工之间的协调和配合能力，特别是成长中企业，参与这种挑战极限似的活动不仅可以增强凝聚力，而且可以在某种程度上发现自身的不足，从而从容地应对市场竞争。

　　笔者了解到的最新信息是，洛克时代发动“盒子游戏挑战赛”的最终目的其实是为了整合优势资源，构建一个企业之间的商务链，从而建起巨大的资源聚合平台，即“成长企业互联网”和“优资个人俱乐部”两大网络。而洛克时代的投资商国泰恒生更是希望以此为契机，不断丰富企业的思想性，发展成为中国首届一指的地产投资管理品牌，从而推动商务企业经营模式的变革，包括地产的投资、开发和运营。