新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　10月13日下午，原生墅罗心怡总经理做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对原生墅的各种问题，关于原生墅的最新详情如下：

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　　原生墅的交通和规划情况

　　主持人：各位新浪网友大家下午好！非常荣幸请罗总来到新浪嘉宾聊天室，给广大网友介绍原生墅的具体情况。先请罗总简单的介绍一下原生墅的具体位置、区域环境和交通情况，很多网友对此不是太了解。

　　罗心怡：原生墅位于大兴区黄村镇的地域范围内，这个区域严格来说应该叫做大兴黄村北区，北区是大兴区政府新规划和开发的一片区域，总面积5.75平方公里。最初的规划是在95年，起步是在98年。像以前的两个老盘，兴涛社区和御花园，新盘有顺驰云海和翡翠城，都位于这个区域里面。还有我们的原生墅，目前算是北区里面的名盘。

　　从它的位置来说，它是离北京城内最近的，因为大兴区本身就是离城最近的一个区域，从黄村北区到复兴门立交桥就是十几公里，很近，路况也比较理想，一个是京开高速，直接就过去了，还有旁边的五环。下一步的交通发展趋势是从西三环一条路打到新华大街，另外地铁四号线的延长线从马家堡一直到大兴黄村北区，最终四号线的延长点是在大兴南边的医疗基地，从交通角度来说还是比较便利的。整个黄村北区区位上在未来的3-5年内，从交通到配套设施以及公共设施的完善情况来看，都是比较理想的。

　　主持人：有网友提问说，大兴有BDA经济技术开发区，区域范围内的交通环境也很不错，基础建设也比较好，只是在上下班的时候上京开高速容易堵车。

　　罗心怡：这主要涉及到京开的收费问题，大家都走辅路，现在大兴区政府也正在努力，可能会取消收费，这是下一步能够促进这里交通的一个比较有力的措施。其实好多人不知道从五环绕进去，若走五环的话还是很方便的。

　　主持人：开发商的实力背景如何保证原生墅的整体品质，而在规划上有什么具体的设计。

　　罗心怡：原生墅开发商是北京震环房地产开发有限公司，北京震环房地产开发有限公司是由中建一局建设集团，简称中建一局，这么一个国有的施工企业投资的有限责任公司，应该说中建一局在北京的建设界里面是很有名的，是原来北京的五大承包商之一，这五大承包商包括中建一局、北京建工、北京城建、北京驻总、还有北京市政。

　　原生墅是北京震环房地产开发有限公司的第一个项目，也是中建一局第一个开发的项目。中建一局从52年就成立了，可以说这个项目是中建一局存了50年的承包经验，所以从一开始，就是从打造品牌这个角度来做的。因为有50年的承包经验，所以对于建筑的产品有它自己的认识和感悟，用自己的想法来做这个项目。作为我们北京震环房地产开发有限公司的执行层来说，也是本着这样的责任。自己来做工程的话，应该怎么做，我们更为清晰。在这样一个前提下，我们来打造了原生墅。

　　原生墅从2000年开始规划，项目总的占地是34万平方米，规划的建筑面积大概是在31万多平方米，容积率我们控制在0.97左右。它设计的产品的类型主要是涵盖了三层的联排别墅，两层、三层的联排别墅，5-6层的高层公寓，还有一部分11层的小高层，板式公寓，大概是三种产品的类型，整个可销售的面积是29万平方米，大概户数是在1450户。

　　联排别墅占了三分之一，不到500套，公寓差不多1000套，整体的开发我们准备分三期进行，第一期7万多平方米，300个单元，在04年底开发完成。第二期总共有12万6平方米的建筑，620户，第二期已经开工了，准备在今年11月5日开盘，入住的时间大概是在06年底，应该能入住一部分，另外一部分要到07年的上半年，二期的情况是这样。三期应该还有10万平米左右，应该是在明年的上半年开工，基本上在07年底整个项目能够开发完成。

　　主持人：那么一期里面也是包括这三种类型？

　　罗心怡：一期是小高层，多层和联排。

　　原生墅二期延续一期的开发理念

　　主持人：据我所知，现在一期已经入住了。

　　罗心怡：对，一期已经入住了，我们自己感觉产品的特点比较鲜明，从人的感受来说，进到这个小区的时候，感觉特别平和，现在我们一期入住的客户最大的反映是这样。我们分析可能它是由两个方面引起这样的效果。

　　一个是空间变化比较多，空间变化里面包括围合空间，高低错落的空间，空间里面有色块的调整，空间上让人感觉比较舒服。

　　第二个原因是建筑的体量，相对来说比较小，人往那一站，人是主角，建筑是配角，不像人到大建筑里面，人特别渺小，建筑伟大，我们传统的观念就觉得建筑应该雄伟高大，人站在一边就行了。在我们的小区里面建筑体量一小，人反而是一个主角了，让人感觉到特别舒服，在这样的环境下，应该是目前客户里面最直接的感觉。

　　主持人：二期下个月即将推出，还将继续延续一期的开发理念吗？

　　罗心怡：对，项目是整体规划的，包括一期、二期、三期，我们这个小区整体性很强，就是下一步我们对小区比较有信心的就是这样，我们产品的类型再加上这种环境的规划，都是统一考虑的，等这个小区最后建成以后，它的整体性或者是可观赏性、舒适性等特点会很明显。二期中包括高层、小高层、联排。在小高层这部分，我们把小高层放在最北边，主要是对原生墅小区的屏障的感觉。从整个小区来说，它变成了一个屏障放在北边，对于小高层的住户来说，他又能够很好地观赏规划的景观，所以小高层在路边虽有点弊端，但是从景观的设计上还是很舒服的。由于小区是统一的半封闭管理，虽然靠近路边，但不从路边进出，还是需要从小区统一的出口到主路上。

　　主持人：另外两个类型联排和高层是什么样的状况呢？

　　罗心怡：从最初的出发点，是南城里面中高端项目的，不能说最好，是最好的几个之一来做的，包括我们户型的设计，和配置这部分，都还算是比较好的，在同一类产品中，它的配置还是比较好的，包括户型，我们Townhouse的户型大概在230平米左右。公寓的面积是从120-250多平方米，两室两厅，大的三室两厅，高层里面有复式，大概都在200平米左右。

　　关于Townhouse

　　主持人：网上一些网友说，最关心的是Townhouse，觉得在大兴的区域内，除了您刚才提到的两个项目之外，原生墅自己有着独有的Townhouse形式，这种形式的特点体现在哪些方面？

　　罗心怡：Townhouse这个产品在北京应该是推行很长时间了，但是客户的接受能力上还有一定的障碍，我们认为Townhouse在发达国家可能是普通的住宅，对北京来说还是属于中高档的，北京人口多，资源少，不可能把住宅最高形式推到独立别墅去。

　　主持人：我听到有一些客户这样说过，看了有一些Townhouse，就是感觉把跃层的形式直接搬到地面上来而已。

　　罗心怡：一般的理解好像是把多层砍掉几层放在地上，我觉得这是建筑的表现形式，但是我们刚才说这个Townhouse里面它的表现形式比较丰富，让人感觉不太单调，我们刚才说了有围合，还有空间的错落，还有颜色立面的变化，这些和传统的表达方式上差得很远。

　　不是简单地砍几层，它的容积率低很多，密度要低很多，从居住的舒适性上来说应该是好很多，而且Townhouse按照我们现在说的是有天有地，应该是对人的感觉比较舒服。

　　主持人：原生墅的Townhouse的面积在230平米左右，里面具体的内部结构是怎样的？

　　罗心怡：感觉比较舒适的是公共空间的表现，现在说到具体的户型这部分，是个体空间，公共空间让人感觉比较舒服，个体空间我们也是强调舒适性，这个和传统的观点不太一样，传统的观点是大厅大主卧，这点对于我们的项目来说是适度，功能房要配齐，包括单独的洗衣间、衣帽间，这些我们都单独配上，不要求客厅很奢侈，只要适度。客厅20-30平米左右，主卧在20平米左右，不会特别奢侈，每个空间都掌握一个适度的原则。

　　还有一个在我们的个体空间里面，表现得跟传统不太一致的是我们把楼梯放在很中间的位置，就把这种楼梯当作是一种景观楼梯放在中间，这一点上在传统的概念里面很难接受，传统的概念是把楼梯塞在一个角落里面，对于每个家庭来说应该有一个公共空间，这个公共空间不单单是客厅，应该加上一个楼梯，这个空间就很有趣，家庭的公共空间也扩大了，这个是在我们项目里面比较突出的情况。我现在不能评价它好还是坏，一期里面有的能接受，有的不能接受，个别客户还去改造了，这个我觉得还需要一个时间的过程，再过2、3年大家可能就能接受了。一期有的客户觉得很好，比较能够接受的，感觉特好，不接受的觉得很别扭，认为一个楼梯间把自己的空间给占了。

　　还有一个特点就是我们的产品阳台和露台比较多，基本上都是大玻璃，这是我们产品的特点，个体的空间本身是比较有趣，好玩，公共空间也很好，怎么样把这两个空间结合在一起，又让人觉得两个空间能共享，我们用了大部分的大玻璃，而且也增加了阳台和露台，让人增加与自然的交流，享受这种比较好的公共空间。

　　主持人：刚才罗总讲了公共空间的舒适性，而Townhouse是有天有地，户型、露台等是天，那么像地下室、庭院则是地了。目前有一些Townhouse流行下沉式的地下室。不知原生墅如何？

　　罗心怡：我们没有地下室，但是每个家庭里面有前院和后院，这一点也是我们产品坚持的特点，就是没有设地下室，而且把前院和后院都留给各家，而且我们在所有的院子里面没有坚实的围墙，用木桩围起来，公共空间很好看，希望大家都去享受这个公共空间，而不是设小围墙，这个和传统的观念不太一致。而前院和后院从法律的角度来说，不能说送，应该是各家认领的一块绿地。

　　罗心怡：在阳台和露台方面，建筑面积的算法国家有一个标准，露台是不算面积的，这是送的，阳台有雨棚的话应该是算一半面积的，没有雨棚的话就相当于露台，就应该不算面积。