融科·橄榄城、逸翠园、合生国际花园、中海城等新盘集中亮相

　　近日，任志强、潘石屹等大腕公开发表“央行预售建议不执行，楼市走出观望期”的观点，这个观点引发了业内外的广泛关注，但对开发商利好的这个观点，并没有得到开发商的一致认可，有开发商说，这个观点实际是在给自己打气，楼市是否走出观望期现在下结论还为时太早。

　　记者在采访一位知名开发商谈到这个问题时，该开发商先是认为北京已走出观望期，房价将大涨，但说着说着，就得出政府不支持，银行不支持，购房人不买房，开发商不好干了的结论。就连“走出观望期”的原创者潘石屹也在自撰文《“麦莎”没来，房价也没跌，易宪容预测错了》一文中称：“大自然的现象和市场有同样的道理，在什么地方，什么时间，热气流和冷气流相遇了雨就下了，遇到的机会多，下的雨就多，老在一个地方的上空相遇，就会出现涝灾。市场中的供应一般都是比较好统计、预测的，但是需求就像天上飘的云一样，很不稳定。”看来，在这个问题上，开发商有些茫然了。

　　那么楼市到底是一个什么样的市场现状呢？这还需要实践的检验。金九银十，随着天气渐凉，楼市迎来了它传统的热销期，在这个热销期中，开发商将集体开力，验证与挑战“观望期”。据了解，近期，8·31过关项目将集中上市，约有四、五十个新盘，其中包括融科·橄榄城、逸翠园、合生国际花园、世茂·奥临花园、中海城等大家关注已久的知名项目，这些新项目将在挑战“观望期”中担起“先遣队”的作用。

　　新盘定价未见涨幅

　　在即将面市，已公布售价的新盘中，因为低开高走的缘故，均价普遍低于周边项目平均

　　据了解，出于谨慎的考虑，目前大多数新盘还没有定出最终售价，但因为今秋新盘量大，竞争激烈，加上市场前景不明朗，新盘一期售价普遍低于人们的预测。一个正准备推出新盘的总经理告诉记者，大家不约而同地把价格定低些主要是为后期涨价做准备，因为项目的二期、三期无论在什么市场条件下，都不能往下降，不然整个价格体系就垮了。

　　东部仍是主战场

　　在今秋将推的新盘中，新盘分布比较分散，东、南、西、北可以说是“全面开花”，哪个区域都有新盘，但哪个区域都不温不火。相对来讲，东部、北部还有一些“热气儿”，其中以东四环外的望京地区、朝阳北路地区热的程度最高。

　　据了解，望京地区因为市政、道路、配套的改善，特别是高科技产业园的进入，而受到开发商和购房人的青睐，望京高科技园管委会的有关负责人称，因为摩拖罗拉、奔驰等知名高科技企业总部的进驻，将使望京地区增加20万至30万的人口。据了解，望京近期除了国风·北京、嘉美风尚等项目开盘，还将有融科·橄榄城、香颂等项目面市，虽然以后望京的住宅开发用地不多了，但因为这几个新盘的集中上市，还是使望京显得很热。

　　朝阳北路因为路的修建以及珠江罗马嘉园、星河湾等知名项目的开发，而在近几年的

　　品质成为竞争“利器”

　　与往年新盘不同，除了售价较低以外，今秋新盘的整体品质较高，特别是融科·橄榄城、逸翠园、合生国际花园、中海城等知名企业旗下的自住型项目。

　　以融科·橄榄城为例，融科·橄榄城之所以引起记者的注意，主要是有不少朋友向记者打听这个项目，其中有4个朋友都成了融科·橄榄城的准业主，而且还都是

　　融科·橄榄城总经理郑志刚说，不管北京楼市是否走出“观望期”，楼市的个性化时代已经来临，也就是除了产品差异越来越大，销售差异也越来越大，即使是同一区域，有项目卖得火，也有项目卖不动，而这个差异，取决于产品定位的差异、品质的差异，开发商服务的差异。作为开发商来说，你产品定位越准确，做得越好，为客户想得越多，得到的也会越多。融科·橄榄城就因为这样做了，而且把联想的服务优势、品牌优势以及负责任、诚信的态度带到了融科·橄榄城项目的开发中，现在就尝到了“付出”的甜头。据了解，在今年年中政府出台宏观调控政府之后，品质好的自住型产品受影响不大，比如星河湾、北京华侨城等，今秋，新盘的供应量主要也以高品质自住型楼盘为主。本报记者李海霞

　　网络编辑：赵志芬