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期房现房各取所需

http://house.sina.com.cn 2005年08月26日14:06 新京报

  争议焦点:期房有价格优势,但问题很多,不如买现房。时间:2001年至今

  买期房好,还是买现房好?对于北京的房地产市场来说,这样的问题如果搁在五年前提出,根本不能成为一个特别值得讨论的话题。因为早期的北京人对此基本无从选择,当时市场上几乎没有现房,但随着南方开发商的进入,北京出现了准现房、现房甚至成品房。选择多了,于是选择哪个又成了新的问题。对于购房者来说,期房有其明显的价格优势,而随
着一些期房“欺诈”的问题曝光,似乎直观的现房更让人放心。

  买现房主动权掌握在自己手里

  2001年,对于小徐来说,是一个难忘的年份。不仅仅是因为小徐在供职的IT行业的外企公司“升级”到了更高的位置,还有一个重要的原因是,小徐买了房子,而且还是现房。谈起为什么不买期房,小徐的理由是“那段时间期房的问题极大,身边好多人买了期房或是和预期的不一样或是出了其他问题,挺磨人的。现房毕竟看得到,摸得着,我自己可以控制。

  我实地看了这个项目,喜欢它的绿化,就买了。”其实在2001年,像小徐这样的人还不多,小徐说当时他的这一举动也引起了父母的一些反对意见,他们觉得小徐没必要这么着急,完全可以再等等。一些朋友也觉得期房的价格更合理,而且升值空间大。虽然在小徐购买的现房楼盘里,他的一些邻居们在后来还是发现了一些房屋质量方面的问题,但小徐仍然觉得自己当初的举动不是“冲动”。小徐说,“说实话,现房购买的感觉更好,房子的优缺点一目了然,感觉主动权在我自己手里。”

  准现房世纪城刷新人们购房观念

  在2000年之前,在购房者的心目中,期房是购买商品房的不二选择。从2000年开始,随着各式各样期房欺诈、纠纷的曝光使得期房的弱点被逐渐暴露出来。在记者的采访中,绝大多数购房者都认为,期房买卖最大的缺陷就是购房者不能够像现房那样有最直观的认识,而且随着开发商在售楼书、前期广告上的噱头,购房者更容易被开发商带到云里雾里。而相比较期房,现房能够给购房者带来直观感受,就算有的楼盘本身有一些不可避免的缺憾,也是在购房者知情的情况下,让购房者能够有自主的选择。因此,现房购买的观念开始逐渐被购房者所接受。其实早在1999年,在亚运村就出现了准现房“世纪嘉园”,可那时候现房还未引起人们足够的关注度。世纪城可以说是2001年现房至上的销售明星,随着世纪城准现房的推出,人们的购房观念也随之被刷新。

  2003年之后,随着更多的现房楼盘的推出,越来越多的购房者开始选择现房购房。澳洲康都营销总监郭玉山表示,目前

北京楼市大多数仍是期房销售。万年花城副总黄玺庆表示,从长远来看,市场仍会以期房为主,在
房价
平稳、新盘不再大量的推出,
二手房
占市场主导的时候,现房时代才会真正到来。

  本版采写/本报记者 刘星

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