上周的两个博鳌论坛尽管缺少一些企业明星的光环，但不妨碍与会者分享精彩的观点和经验。由于处于政策调控后的观望敏感期，论坛内容基本上围绕企业蜕变和金融创新等实际问题展开。

　　7月29日至8月7日，短短10天中，小小博鳌迎来两个全国性房地产峰会。主办方均为财经类媒体，前是第一财经日报，后是21世纪经济报道；主题也相近，前为“变革中的中国房

地产”，后为“地产进化论：宏观调控下的物种选择”。势均力敌并短兵相接，显现出浓郁的PK气氛。即使不知内情，也能感到不对劲。如果向其中一个组委会打听为什么，便可能听到不利于另一论坛的说法。

　　所谓内情，一般来说不是为情就是为钱，PK门应属于为钱。据不愿透露姓名的同行透露：论坛原本一个，而且已经举办了4届，由于效益不错，承办方欲在财务制度上进行修改，未果，于是另起炉灶，仅一个月时间紧张筹备并且先行举办。

　　两个论坛的结果，不是让参会者感觉选择多了，而是无从选择。专家政要基本上选择一个出席，许多大腕干脆统统放弃，出差的出差，出国的出国，与去年博鳌论坛相比，星光暗淡可能是最大的不同。不过抱病参会的孙宏斌笑得很开心，庄宗汨、李威、张在东、鄂俊宇、王晓航、黄怒波等也在论坛上多次发言。

　　参会者方面，媒体阵容尤其是网络方面相当强大，几近半数，另一半由开发商、材料商、顾问公司和广告公司组成。以至于樊纲老师面对积极提问的媒体有些不耐烦：“有开发商提问吗？我觉得咱们的会主要是和开发商交流解决问题。”尽管如此，主办方都表示没有赔钱，盈利点主要是评奖、有偿发言和企业赞助，而且都表示“明年还会办”。如此看来，论坛峰会还是有一定市场，现在说泡沫过于轻率，但若总是俩俩的近身肉搏，结局就不太好看了。姚丽颖

　　变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛

　　我本人在银行呆了十年来，根本不是规范的商业银行文化，而是砖头文化、当铺文化。当铺文化就是先拿一个东西来，我当一下，打个七折给你贷款，这个房子200万，打七折，贷140万。同样砖头文化，看到这个企业现金流非常好的时候，拿不出东西来抵押，他本能就会将资金放到房地产市场，容易导致这个市场的大起大落。如果这个文化不改变，我相信在下一轮的周期里，房地产又会成为首当其冲的一个行业。———国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松谈金融改革的必要性

　　是不是准确到九月份，我自己不好做这个判断。最近我在全国各地走的比较多，实际上有些地方不说歌舞升平吧，也是影响不大。———全国工商联住宅产业商会会长聂梅生解答何时度过观望期

　　我们要考虑到中国收入弹性大，在英国一个月拿来的工资可以调控的比例是比较小的，再加上投资和医疗保险追加投入，剩下可以用的钱非常有限。但是中国人收入调控弹性是比较大的，而且家庭财务约束最小，这导致中国房地产市场需求波动大。———中国银监会政策法规部副主任李伏安说政策制定要考虑许多因素

　　这个制度变化可能带来的风险，我们现在的购房者，绝大多数几乎是没有思想准备的。再比如说劳动力成本上升带来的物业费上升，再比如说宏观经济运行过程中，仅仅是国民经济每年都会增长的，仅仅是由于增长速度的变化，可能就会产生一个风险。现在几乎政府、银行、保险公司、中介机构、开发商，宏观调控加的所有税都是间接税，所有的间接税最终都可以向消费者转嫁的，大家不约而同、心照不宣的将所有的风险加在购房者身上。因此，中期来看，我们需要给老百姓开辟很多避险的方式，有一些风险不应该由老百姓承担的，应该由制度承担起来，应该由市场其他的主体承担起来。———中国城乡建设研究所所长陈淮博士说征收物业税是必然

　　国家应该在这方面给予政策的倾斜，如果买节能环保的房子，国家给予相应的补助，用市场来调节大家的购买行为。现在长三角地区经常出现为了老百姓家里的灯泡亮工厂要停工，这些人因为厂里效益不好，就会下岗，之后这些人就变成了社会负担。所以说能耗问题它绝对不是一个小事，而是非常重要的大事，涉及到创建和谐社会，如果没有工作了，怎么还和谐工作呢？———锋尚南京董事长兼总经理张在东认为环保关切国计民生

　　我有三个学习理论。第一向金融企业学习安全与服务；第二向工业企业学习品质控制和成本；第三向高科技企业学习团队建设与创新。———上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘谈房地产企业面对如何变革

　　地产进化论：宏观调控下的物种选择

　　博鳌·21世纪房地产论坛（8月4日至8月7日）

　　为了参加本次的会议，感冒了吃了很多的药，如果讲得不好，就是吃错了药。来博鳌的心情是很好的，去年大家都很轻松，我却不轻松。今年很轻松，因为去年很多人今年都没有来，而我来了。我认为，不管政策如何变，对于开发商来说，能够做的事情不多，能够做什么就做什么，其他大部分与我们没有关系。———融创集团董事长孙宏斌在论坛上的开篇语

　　不要笼统的说冬天来了，春天过去了，这种修辞。应该一条条从土地规划来研究，是否需要土地规划，各个城市的规划是否合理，到底要搞多少的面积，土地出让如何出让，有招标、协议，还是将协议改成招标。不应简单的用冬天、春天，说来说去都是企业的资金紧张，说来说去都是房地产房屋的价格问题。———国务院发展研究中心金融研究所夏斌谈媒体报道房地产问题

　　地产企业的终极目标决定了生存方式。中国的特点就是赌，这种方式导致了很多企业的倒闭。所有的大企业都在讲，现在销售100亿元，过十年销售一千亿元。很少有人说如何体现中国住宅的特点和特色，很少有人说如何团结我的客户，如何让消费者购买我的房屋在几年后会升值，这是地产界的悲哀。———中坤集团董事长黄怒波谈地产企业的生存发展

　　我们全社会8％的人拥有80％的存款，国外有一个统计是不到20％的人拥有50％以上的财富和60％的存款，这说明很多人都有购买房屋的需要，但是他们没有钱购买房屋。一方面我们要降低房价，另一方面要改变中国的收入结构，否则北京房屋下降30％，上海的房屋下降50％，低收入者也购买不起房屋。重要的是中国的收入结构需要改变。———国资委研究中心宏观战略部部长赵晓谈宏观调控的环境

　　记者写“一场突如其来的房地产调控”，这个形容词用得不准确，2002年有121、18号，2004年有土地停止和实行招拍挂政策，2005年有七部委的文件。四个年头了，只能说你们的反应有点慢。———中国城乡建设经济研究所所长陈淮说实施调控并不突然

　　外资、游资不会空放着，我们知道A股举步维艰，债权市场狭窄，所以大部分都会进入房地产。今天这些海外热钱，要比两年前容易抓得多，像我会讲上海话，走在马路上，别人认不出我是哪里人。———瑞士信贷第一波士顿香港有限公司董事总经理陶冬认为外资依旧看好中国