富力城星光大道－－重推“第5号旺铺”_新浪房产

富力城星光大道－－重推“第5号旺铺”

http://house.sina.com.cn 2005年03月04日03:01 北京晨报

　　2005年投资人关注的商业地产富力城星光大道－－重推“第5号旺铺”

　　物业类型：建筑综合体

　　项目区位：ＣＢＤ南部双井地区

　　区域分析：2005年新春，富力·星光大道迎来品牌荟萃的鼎盛景象，一批全球闻名的国际级商业品牌经过一段时间的密切关注，纷纷签约进驻其中有名列全球三大比萨品牌之一的ＰＡＰＡＪＯＨＮ＇Ｓ（棒！约翰　、来自美国地道的美式自助餐厅ＹｏｕＢｅｔｃｈａ（友百惬）、日本面爱面、顶新国际集团旗下的德客士、有乐和食等，此举无疑为富力商圈高品质商业档次与消费层次的形成奠定了坚实基础，共同繁荣的发展前景已势不可挡。

　　投资分析：实用率接近98％罕有商铺含金量。对于商铺产品而言，可以说“一寸面积一寸金”，因此实用率的高低，直接影响到买家的利益，无疑，实用率越高，买家为此投入的资金就越有价值。在京城商铺产品的实用率普遍不尽如人意的状况下，富力·星光大道推出的“第5号旺铺”，竟然达到近98％的实用率，实属罕见，粗算一下，85％与98％相比，在ＣＢＤ区域每年的租金就差了十几万，可见实用率对于商铺买家关系重大。

　　商业理念：富力·星光大道将于3月12日新推出“第5号旺铺”，并让利1200万。1200万的巨额让利，即：买家只需交纳2万元诚意金（公开发售后全额退还），即可于开售当天享受额外88折特惠，那么，即使购买面积最小的铺，也有30万价差；如果垄断级买家将所有铺位悉数尽收，就一举省下1200万，这就难怪市场反应如此激烈了。

　　“第5号旺铺”未开售先火爆，开发商巨额让利是其中一方面的原因，另一方面是源于过硬的产品。“第5号旺铺”位处星光大道最前线，由14间商铺组成，面积自53．86平方米至419．33平方米不等，紧临东三环、通东二环、毗邻国贸700米的强势位置，加之周边高档住区、写字楼林立，并与极聚人气的餐饮旺铺为邻，位置特征极其符合商业经营选址原则，加之适应于业态发展的铺面设计、138万／铺（起价）的超值价位、接近98％的超高实用率，在同区域名列“绩优级”商铺产品前茅。

　　“第5号旺铺”将于3月12日正式开售，开发商将采取公平、公正的先到先得的认购方式，相信此次热卖将为京城商铺买家带来2005年首轮入市机遇。