本报12月24日出版的“2004中国(深圳)地产年鉴”将揭晓2004深圳房地产“年度十大明星楼盘”、“年度十大品牌企业”、“年度十大风云人物”，“年度优秀职业经理人”、“年度发展最快的房企”、“年度营销推广最成功的案例”和“年度楼盘最创新手笔”也同时亮相

　　本报今天正式推出“2004深圳地产名人名企名盘”候选名单，12月15日—20日，广大 市民可通过邮寄报纸选票参与本次活动，在此基础上进行专家评议，12月24日正式推出“2004深圳地产一线阵容”。

　　2004年即将过去，2004年对于深圳房地产来说，给人们留下了深刻的印象，无论是买家还是卖家，都是别有滋味在心头。在一个个热销楼盘的背后，在一张张企盼的面容上，2004确实给我们带来了一些可以值得回味的东西，值得考究的记忆。

　　“怎样的房子才值得买？”购房者持币待购中常有这样的困惑。“怎样的房子才会受欢迎？”开发商调整心态之时更想知道答案。明星楼盘、品牌企业、房企“黑马”、优秀职业经理人等这些被开发商关注、购房者关心的问题，将在本报12月24日推出的“2004中国(深圳)地产年鉴”中，首次揭开神秘的面纱。以主流媒体牵头，专业机构、购房人、专家等一同上阵，无疑代表了2004年度深圳房地产市场的权威阵容。

　　深圳地产年度十大明星楼盘

　　一年一度的明星楼盘推举活动，总是会牵动众人心和市场的极大关注。明星楼盘作为房地产市场开发的一个典范，是楼市的主角，独领风骚。2004年，深圳房地产市场在稳健的发展过程中，涌现出一批品质更高、更具有创新意义的新楼盘，它们不仅成为2004年深圳楼市的新主角，更多是它们对安居、康居诠释了深层次的内涵。在扩展住宅功能上，更深刻地体现人性化和个性化。

　　由本报主办的“十大明星楼盘”推选活动已历时好几届，每一届都取得了良好效应，受到市场的积极评价。“2004中国(深圳)地产年鉴”年度十大明星楼盘的推选，将经过权威机构提名、读者投票评选、专家评委评审三个阶段得出。

　　【评审标准】以国家建设部康居示范工程住宅标准、绿色健康住宅标准以及住宅性能认定指标为依据，综合购房者在购房过程中所关心的诸多因素，对楼盘进行实地勘察，以广大业主评选为基础，结合专家意见，推选出十大明星楼盘。此项评选工作具有较强的科学性和权威性。

　　具体指标：适宜的公共设施配置；完善的动静态交通组织；有效的绿色环境保障；独特的住宅群体组合；高文化品位的建筑形式；舒适的居住空间；安全的居住行为；绿色的居住技术；“标准”的居住体系等。

　　【年度十大明星楼盘候选名单】

　　住宅类：

　　(罗湖区)御景东园、上城世家、新天地、百仕达东郡；

　　(福田区)长城盛世、博林贡院、香诗美林、盛景国际、TT国际公寓、绿景新美域、花好园、望郡、御景华城、金地香蜜山；

　　(南山区)波托菲诺、兰溪谷、阳光带.海滨城、招商海月三期、中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、南海玫瑰园、鼎太风华；

　　(盐田区)17英里、东海岸、天琴湾；(宝安区)桃源居、富通城、尚都、天悦龙庭、深业新岸线、幸福海岸、丽晶国际、金泓凯旋城；

　　(龙岗区)桂芳园、可园、万科城、振业.郡城办公类：诺德中心、新世界中心、国际商会中心、航天大厦商业类：五洲风情MALL、华润万象城、布吉东大街、东门168、新银座、湾畔百货

　　深圳地产年度十大风云人物

　　2004年的深圳房产业是个热点。在这个“战火纷飞”的“战场”，谁又是今天的风云人物呢？谁为深圳房地产业的发展做出了杰出贡献？谁又是今天房产界异军突起的新秀呢？与明星楼盘、品牌企业一样，深圳地产市场每年都在竞争中涌现出一批极具个性或知名度的地产人物，他们所做的每一个项目，每一件事情，总是在市场上形成亮点，按业界的话说，他们是地产界不可或缺的声音。

　　深圳房地产在全国一直处于领先地位或主导地位，深圳的成功经验和发展态势受到全国地产界的关注，不少深圳开发商在市场开发和服务理念上勇于探索创造，取得了丰厚的成绩，透过他们的创业历程与经营之道，不仅展现深圳人特有的精神气质与商人风采，更可以作为“深圳地产现象”的一个窗口，从而为他人的创业提供有益的借鉴。

　　2004深圳地产年度十大风云人物是近年来在深圳房地产市场新涌现出的精英人物，具有较强的开拓性和超常的胆识与魄力，有令人称奇的不俗业绩；所领导的应是深圳房地产界的领先企业或知名企业，本年度在市场份额、品牌影响力等方面处于突出地位，代表着深圳房地产界的最高水准和未来发展方向。

　　【评审标准】住宅产品创新：以合理、新颖为特征的创新，以生态、艺术为特征的小区绿化、景观创新，以提升工程质量的技术创新，强调以人为本，营造文化氛围的非技术创新；诚信的经营理念：按照市场经济运行原则，规范参与各项市场竞争，在社会上与行业内具有良好的信誉口碑；独特的营销模式：在建造品牌的影响力、美誉度方面有较好的创意。服务内容创新：服务品种、模式的多样化、专业化，服务过程的信息化、连锁化；管理创新：管理规范化，高效团队的专业化，经营运作的市场化以及科学的发展观。

　　【年度十大风云人物候选名单】

　　孔庆平(中海地产股份公司董事长)、李晓平(卓越集团总经理)、黄俊灿(深圳金地总经理)、朱树豪(骏豪集团董事局主席)、郁亮(万科集团总经理)、陈剑(华侨城地产总裁)、林少斌(招商地产总经理)、姚日波(中信华南深圳公司总经理)、吴群力(益田地产集团总裁)、胡慧康(富春东方总裁)、陈华(京基地产董事长)、黄楚龙(星河地产董事长)、刘强(佳兆业地产总经理)、李爱君【航空城实业(东部)董事长】、黄康景(绿景地产董事长)、黄建勋(深圳联泰地产董事长)、黄世再(大中华集团总裁)、潘军(花样年投资公司董事总经理)、林友武(创意实业董事长)、秦利民(鑫业投资常务副总经理)、杨荣义(荣超地产董事长)、张恒桥(鸿翔地产董事长)

　　深圳地产年度十大品牌企业

　　房地产是个积极看好的行业，也是竞争性非常强的行业。有些开发商在市场发展中，善于注重实效和文化，注重产品开发和售后服务，结果获得了购房者的极大认可，也树立了自身良好的品牌形象。而有品牌的企业，则更能得到消费者的认同。不少地产中介对2004年深圳置业者调查后得知，选择品牌企业购房的占八成之多，可以说，品牌已经成为楼市竞争的最佳武器。

　　事实上，2004年深圳楼市的热销与广大开发商精致的品牌包装和宣传，存在必然联系。而十大品牌企业评选依托于整个市场，是对深圳品牌房地产企业的一次扫描，又是对深圳楼市进程的一次“小结”。业内人士指出，2004深圳地产的十大品牌企业，将成为深圳楼市的一大盛典，是对深圳地产开发商一年来的最佳肯定和评价。它将对推动深圳房地产市场品牌化进程起到重要作用，同时也将成为引导市场与消费的一个“风向标”。

　　【评审标准】入围企业年度开发量在5万平方米以上，或累计开发量超过30万平方米；需2年以上房地产开发资历，具有较强的综合实力；必须连续2年保持较好的经济增长幅度，年成长指标在15%以上；必须有较强的核心竞争力，有突出的企业文化和创新精神，开发的项目为大众所看好；跨区域开发的优先考虑；必须有突出的项目品牌知名度、美誉度、号召力和影响力，企业在品牌塑造上有理论和实践上的创新；企业无重大投诉，无烂尾开发项目现象。

　　【年度十大品牌企业候选名单】

　　中海地产、百仕达地产、卓越集团、金地集团、万科地产、华侨城地产、绿景地产、招商地产、创意实业、富春东方、京基地产、沙河地产、星河地产、中信华南公司、佳兆业地产、鸿翔地产、鑫业投资、富通实业、鼎太地产、益田地产、鸿荣源、花样年地产

　　深圳地产年度发展最快企业

　　与众多地产品牌企业不同，今年年度攀升最快企业不仅代表了创造和财富积累，更加代表创新和实践意义。

　　深圳作为全国房地产开发较早、发展较快的城市，其开发行为得到市场的高度认可，深圳因此一度成为全国的典范，被堪称为“全国的样板房”。深圳又是个移民城市，深圳良好的经济环境，构成了深圳房地产的持续稳定健康的发展态势，市场容量及消费潜力的不断增大，不仅使得一些老牌的地产开发商获得了长足进展，深圳市场的多元化，同时也让一些新兴的地产商“异军突起”，成为行业的佼佼者，无论是开发理念，开发规模或是销售面积及销售额，这些地产新秀都在整个行业占有一席之地。在业界有个特定的名字是“黑马”。

　　谁是2004年深圳地产行业发展最快的企业？即将出版的“2004中国(深圳)地产年鉴”将对此予以解答。

　　【评审标准】企业年度经济指标增幅迅猛，如开发量、销售量呈现直线上升趋势；具有雄厚实力的企业进军房地产开发，以巨额资金拿地、开发等；市场所表现出一鸣惊人之势，一年内在房地产资质排名上至少上升了10位；非品牌企业开发楼盘在片区一枝独秀；项目开发上有突出的项目品牌知名度、美誉度、号召力和影响力；企业无重大投诉。

　　深圳地产年度优秀职业经理人

　　在深圳地产界，地产职业经理人一直身居一线，他们把握地产风云，洞悉市场动向；他们谋划出一份份精准的营销方案，他们演绎着一个个经典的销售奇招；他们是深圳楼市的关键参与者和重要推动者，被誉为楼市“尖兵”。但在各类宣传推广中，他们却一直身在幕后，鲜为人知。2004深圳地产优秀职业经理人评选活动，将目光聚焦在一年来为深圳地产界默默耕耘的“幕后英雄”。

　　房地产是个看好的行业，从业人员多，但客观地讲，仍然是良莠不齐，地产行业对于一些高级人才的需求还是备感紧缺，尤其是具有独立实战能力和较高学历的人才最受市场的欢迎。“年度优秀职业经理人”的推广，不仅在深圳广为宣传，而且还会推向全国，提升他们的行业知名度，展示他们的行业成就，从而全面检阅深圳地产职业经理人的崭新风貌。

　　【评审标准】为地产公司部门经理人或主管级以上人员，非企业资产拥有者；有优良的业绩和资信，所属企业在本市房地产界有影响力和知名度；对当地房地产业的发展作出一定贡献，操作的楼盘在当地具有极高的知名度和美誉度，在行业理论上有一定建树，有独到的开发或产品理念，在产品开发和操作模式上有一定的创新性；所操作项目须为目前市场在售或售完不久，并具业界知名度的项目；须有20万平方米以上的操盘经验，发表过对房地产业界产生较大影响的观点，或在操盘理念、经营管理等方面有一定的创新和突破。

　　深圳地产年度营销推广最成功的案例

　　房地产营销纷繁复杂，营销手法不断推陈出新。如早期的形象代言人、集束广告投放等。有些手法虽然陈旧，但一经变化，就能化腐朽为神奇，产生新的市场热点。在手法运用上，一些楼盘注重了技术性与效益性，做到有的放矢。

　　深圳房地产经过20多年的发展，市场在部分营销手法的运用上已达到出神入化的境界，创造了一个又一个热点，推动了深圳楼市的快速稳健发展。2004年深圳楼市表现出色，楼市的营销手法更精彩出奇。只有另类的、标新立异的宣传方式才能够吸引大众的注意力，且有特色、有创意。2004,谁将成为深圳楼市营销推广最成功的楼盘，值得我们关注。

　　【评审标准】在市场营销、房地产品牌经营、企业管理(项目管理)之客户拓展上有独到见解；在销售过程中，有良好的口碑，能吸引眼球，迅速赢得消费者认同；楼盘的目标市场明晰或客户定位把握准确；销售顺畅，是片区楼市的亮点。

　　深圳地产年度楼盘最创新手笔

　　可以户型设计、园林建设独出心裁；可以商业优势独一无二；可以景观资源、人文环境绝无仅有等等。“年度楼盘最创新手笔”将从理论高度总结和挖掘出深藏在这些经典楼盘之后的价值内涵，全面系统地展示2004深圳房地产综合开发实力、品牌形象提升和无形资产的积累，反映深圳房地产一年来所产生的重大影响，表达了深圳地产的美学态度和建筑艺术。

　　确实，一个楼盘要想脱颖而出，凭的是综合性价比，靠的是消费者认可度。房地产市场的发展不再是仅仅靠机遇取胜，更需要做精做细。产品缔造和创新服务就具备了强硬的说服力。

　　【评审标准】以实际案例、实战经验为主，内容涉及新市场情况下的市场分析、设计、销售、管理等关键问题；在某一方面或某一区域具有超前意识或特别出采；能引起市场的广为关注；最佳商业项目、品位小区、MALL、高尚人文小区、健康社区、文化小区等。