楼市供应量有较大增长2003年末国家开始执行严控土地政策，前期进入市场的土地将在2005年上半年形成供应量(上海地区楼盘开发周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海楼市行情很好，不少开发商仍囤积一批现房未进入市场，所以明年上半年商品住宅的供应量会比较大。

　　二手房市场交易趋旺

　　随着近年来良好的投资环境、利好政策的支持及市政建设的不断完善，促使二手房市场的健全发展。

　　估计2005年上海市场二手房交易量将超过一手房。12月份发布的泛城住宅指数显示，11月上海中高档房市场延续前两个月的活跃态势，成交量继续上升，增幅达10-15%左右，预计2005年二手房交易量将延续2004年下半年的态势。

　　上海二手房交易量已连续三年快速增长，目前上海存量住宅总数为2.7亿平方米，加上每年新增住宅面积约2000万平方米，市场可供选择的二手房源不断壮大，随着本地居民和外来人口对居住要求的日益增长，可以预见二手房市场持续趋旺。

　　房地产市场走势如何

　　总体上看，上海房地产市场将继续保持健康发展的势头，供需两旺，市场繁荣，供略大于求的走向已经明朗，未来三年上海市场发展继续看好。

　　土地供应方面，经营性项目用地供应量保持在5400公顷以上，平均每年1800公顷以上；政府将进一步强化土地收购储备机制，逐步推行熟地供应方式。

　　房地产开发方面，完成开发投资量2300亿元以上，年均完成750亿元以上，占当年全社会固定资产投资的比重约1／3。

　　商品房竣工量保持6000万平方米以上，平均每年2000万平方米以上，其中，低价位商品房300万平方米以上。

　　新建商品房销售量保持6000万平方米以上，平均每年2000万平方米以上。

　　存量房买卖成交量，2004年超过当年新建商品房销售量，2005年将达到2500万平方米以上；由于市政府对上海土地市场宏观调控的力度逐步加大，上海2004年1至6月基本没有商品房的土地供应，下半年也没有大规模放量，这也将在一定程度上保证了2005年房地产一手房市场的供应量适度，缓解该时间段可能出现的新增供应量过于集中的矛盾。

　　上海房地产的未来走势，继续受供应时间、空间分布影响，土地招标、项目动迁、开工速度及区域分布，将成为未来上海地产发展的一个晴雨表。

　　今后几年，上海房地产市场持续性的需求量仍然较大，对此政府将会采取一系列的措施，保持上海房地产市场持续健康稳定的发展。