本报特约记者 顾继顺

　　就像女星们热衷于为与“美丽”有关的产品做广告一样，男星们则对为房产代言情有独钟。掰着指头数一数，仅在南京就有费翔、黄日华、林瑞阳等影视、歌星大腕做起了各类楼盘的形象代言人；本地著名的节目主持人东方也不甘落后，为江宁一家别墅做了广告；而11月28日，著名笑星姜昆也来到了南京，为一家名为“快乐之城”的楼盘造势。

　　在中国人的观念中，家是要靠男人来支撑和营造的，买房是男人义不容辞的责任。男星们都是某个领域的成功人士，他们依靠自己的专业成就，在房地产商心机别出的营销操作下，以一种温情的形式，打动了很多欲为老婆和子女提供一个港湾的男人的心。于是，房地产商的房子卖出去了，男星们的口袋鼓了起来。

　　那么，男星们代言南京房地产的身价几何？昨天，南京房地产界的一位资深人士向记者透露了其中的秘密。

　　姜昆南京自降身价

　　11月28日上午，著名笑星姜昆来到位于南京浦口的“丽都雅苑”开盘现场。姜昆身着便装，笑容满面，态度和蔼，一边和现场的市民聊天，一边观看精彩的演出。

　　据了解，姜昆所代言的这座楼盘是石林集团开发的，名叫快乐之城，下面有丽都雅苑和丽都嘉园，房屋均价为每平方米2700元。石林有关负责人告诉记者，姜昆是著名笑星，他能代言这个楼盘，和这座楼盘“快乐”的含义十分契合。而且，作为明星，代言这个可称为“百姓楼盘”的地产，姜昆可说是南京第一人。

　　在开盘现场，姜昆说：“快乐之城这样的房子，在北京至少要卖到每平方米6000元左右，所以，我为自己没有做假宣传而高兴！”而且，姜昆还放言，此次南京之行，将是他本人最后一次参加商业活动。

　　姜昆的到来，引起了极大的轰动，其所代言的楼盘理所当然和他的名字挂上了钩，知名度也因其言之凿凿而直线上升。石林有关人士向记者透露，目前房子销售势头非常好，姜昆的代言功不可没。

　　当然，姜昆灿烂笑容的背后是利益的囊获。记者从有关方面了解到，姜昆代言全国性品牌的出场费，一般在每次100万元人民币。据透露，当时石林有关方面和姜昆接洽邀其担任代言人之事时，姜昆一口回绝了。石林方面没有就此放手，而是转和其担任董事长的“昆朋网站”的经纪人联系，最终，姜昆答应了石林的请求。但是，姜昆没有要过高的价码。这是因为，由于此次将要代言的楼盘属于“地区性”产品，又由于5年前姜昆曾经花26万元在南京江宁汤山买了房子，算是半个南京人吧，所以姜昆才开给了对方一个很优惠的代言价位。记者从有关方面了解到，姜昆和石林签订的代言合同上写明：一年的代言费用是40万元人民币！

　　记者同时了解到，姜昆之所以说南京是他商业活动的最后一站，是因为之后他将要从政。因此，姜昆此次自降身价，具有一定的象征意义。

　　“星”火点热南京楼市

　　2002年5月，香港红星黄日华代言南京金轮大厦的广告形象，开始出现在南京的街头和各类媒体上。黄日华“靖哥哥”的敦厚品性，以及宣传广告上的儒雅形象，让很多南京人迅速记住了“金轮大厦”。当年，黄日华的大幅广告牌，绝对是新街口的一道风景。

　　琼瑶影视剧中的男主角林瑞阳也不甘其后，从去年的下半年到今年的上半年，他所代言的“瑞景文华”的广告牌，也频频出现在珠江路和新街口等闹市地段。林瑞阳一头华丽的“白发”，将成功的中年男人的精神状态演绎得淋漓尽致，激起了众多男人和女人对“家”的无限想像。

　　而当年靠“冬天里的一把火”红遍中国的费翔，也是风头出尽，他所代言的“香缇丽舍”的广告牌，至今仍然面北朝南地竖立在南湖景观大道上，让路过的金领人士激动不已。

　　东方是南京本土的明星，很多南京人都在电视中目睹过他为江宁一家地产代言的风采。东方手里牵着一条高贵的宠物犬，驾着一辆高级轿车，风驰电掣，来到一座别墅旁下车，然后消失在华丽的房间里。

　　男星们在南京频频触“楼”，当然不会空手而归。不久前，台湾的一家房地产老板以400万港币的天价请香港女星做楼盘代言人。这样的代言价格当然会激起人的想像：男星在南京代言的房地产都是高档楼盘，代言的价格一定也不菲。

　　但是，据有关业内人士透露，这些男星的代言价格并不像人们想像的那样高。由于南京的房地产代言不及广州、深圳、上海、北京等地发达，和台湾、香港更是不可同日而语，因此南京的代言费用绝对远远低于上述城市和地区。这位人士告诉记者，在黄日华、林瑞阳、费翔和东方四人中，估计代言费用最高的应该是黄日华，但是最高不会超过100万元人民币，其次是林瑞阳和费翔，其代言费用应该和姜昆齐平，而东方的费用最低，大约在20万元人民币左右。

　　“星”楼盘还能燎原吗

　　一位业内人士认为，姜昆此次南京之行，创下了两个第一：一是以大明星的身份代言一个低档楼盘；二是降纡屈尊，自降身价。还有一个重要之处就是，南京之行已经成为姜昆商业活动的“绝版”之作。因此，就客观效果而言，上述做法无论是幕后故意为之的精心策划，还是纯粹为机缘巧合，对姜昆和房地产商来说，双赢的效果已经达到：姜昆大腕的风范效应得到提升；房地产商的市场宣传，以最小的成本得到了淋漓尽致的发挥。

　　“从市场的角度来说，姜昆这次的代言行为，为南京‘星’楼盘的式微之势，注入了一剂兴奋剂！”石林集团的一位负责人告诉记者。

　　这位负责人所言不虚。男星们在南京代言楼盘，从前年上半年肇始，到今年上半年接近鼎盛。但是，今年下半年后，甚旺的“星”楼盘之火已不再灼热人的眼球。有关人士告诉记者，这种情况固然有市场的缘故，比如明星代言的房产已经销售完毕等，但不可否认的另一个重要原因是，男星们在宁的代言费用不高，影响到了男星们走穴南京房地产的兴趣和积极性。据业内人士介绍，目前很多男星的身影已经大量地出现在了上海、北京等地，比如北京一个楼盘竟然每期都要找一个代言人，第一期就请了葛优，第二期请的是李小双。

　　当然，南京“星”楼盘有走下坡路的局面，也和南京房地产的微妙变化有关，“这种变化导致南京‘星’楼盘的走势，正呈现向纵深拓展的趋势！”业内人士如此评价南京“星”楼盘的现状。这种变化的一个重要体现是，随着南京一批楼盘的落成，特别是一批普通商品房的兴建，男星们代言南京楼盘将不再盯着“高档”，而是将青睐的目光投向那些为普通人而建的“百姓楼盘”，姜昆此次南京之行，就是这种变化的端倪。