近百地产项目，准现房占70%，板楼、塔楼、别墅、TOWNHOUSE，现房、准现房、二手房，应有尽有。

　　与购房者相约国贸冬展，寻找“硬道理”

　　“相约在冬季，相约在国贸”，北京四季房展2004年冬季房地产展示交易会、第二届 新地产北京别墅展将于12月16日-19日在国贸中心展览大厅，与购房者见面。

　　北京四季房展之冬展经历了6年房地产风云的洗礼，见证了京城楼市的发展与繁荣。为了让更多的购房人在2005年春节前圆住房梦，为京城购房者奉上圣诞饕餮大餐，此次冬季房展超越以往历年冬展，是规模最大、参展项目最多的一次。

　　四季房展向来有京城地产“晴雨表”的称呼。国贸冬展也是2004年京城地产市场的最后一次大型展会。借此次冬展的机会，购房者应该能够对今年的北京地产市场有一个综合全面的了解。

　　去冬展寻找“硬道理”

　　2004年对京城楼市而言是跌宕起伏的一年，是游戏规则被重新改写的一年。

　　先是年初开始的宏观调控和金融紧缩，引发京城楼市供应量锐减，销售出人意料但又在情理之中的火爆。据北京市统计局最新统计数字也显示：1-9月北京市累计销售各类商品房1130.5万平方米，而从往年的数据看，北京的销售量一年最多不会突破1200万平方米。紧接着“8.31大限”让开发商的喉咙上锁了一把锁。加上土地的“招、拍、挂”制度，相信不少中小开发商在思考如何退出市场。“大限”的余波还未平，10月中央银行，9年来首次“加息”。虽然加息的幅度不高，但这是一个明显的信号。

　　随着这些令开发商“心悬”，令买房人“胆颤”的新规定的出台，北京楼市的游戏规则被重新改写，耸立在开发商与购房者之间的天平，开始向那些拥有雄厚资金、实力，卓越的品牌和丰富经验的开发商倾斜。

　　新楼盘的数量与总供应量明显减少，与过去最高峰时，每天2个新盘诞生的京城楼市相比，2004年因为土地政策的变化，金融的紧缩，开发商门槛的提升，北京的新盘供应骤减！据市建委商品房预售登记部门的资料显示，截止到今年10月，真正的新盘不到80个。供应减少，需求却因宏观调控、加息预期等的“引导”而“爆发”，于是反映在楼市上，便是北京的空置率开始下降。截至9月底，北京市空置商品房面积870.1万平方米，其中商品住宅空置627.6万平方米，与上一季度相比，分别下降8.9%和11.2%。

　　2004年北京房价的上涨已经是不争的事实。1-9月，政府有关部门的统计显示，北京商品房价格上涨3%。市场有关调查机构的数字更高，商品房平均价格上涨了7%。

　　关于“房价到底涨了多少”、“土地拍卖是否房价上涨的原因”、“京城地产有没有泡沫”等问题，从政府部门、专家、地产大腕到媒体，几方各执一词。谁都无法说服谁。　　可以想像，关于北京楼市泡沫和价格的争论还将持续到2005年。

　　不过很显然，对于购房者来说，买到房子才是道理，买到放心的好房子才是“硬道理”。年终岁尾哪里去找“硬道理”？当然是冬展。参展单位上百家，参展地产项目近百家，别墅、townhouse、板楼、塔楼、二手房，冬展中应有尽有。

　　历届冬展规模之最

　　和历次的四季房展一样，本届冬季房展会仍为同期京城规模最大的展会。展场面积11000平方米，设标准展位近500个(包括1号展馆、2号展馆、2号馆序厅和3号展馆)，参展单位102家，地产项目83个，集中了北京市在售的高、中、低档价位楼盘，是历年来冬展中，规模最大、展出面积最大、参展项目最多的一次。

　　本次冬季展会依然以中、低价位的项目为主流，其中8000元/平米以上的项目占15%，5000——8000元/平米的项目占45%，3000-5000元/平米的项目占33%，3000元以下的7%。参展地产项目中，住宅占55%，公寓占19%，别墅和townhouse占18%，写字楼和底墒占8%。

　　从地域分布看，朝阳区和通州区的地产项目分别占到了地产项目总数的30%和27%，位于三环至五环之间的地产项目，占了绝大多数。

　　值得注意的是，此次冬展中，准现房在地产项目中所占据的比例相当高，几乎达到70%。究其原因，一方面是京城楼市竞争的升级；而另一方面，今年地产市场新盘供应锐减，不少项目“多年的媳妇熬成婆”，均变成了准现房。不过，准现房比例高，显然更有利于购房者的挑选，也缩短了购房者的等待时间。

　　别墅展同期进行，冬展引进海外项目

　　以往的传统四季房展定位于中低档地产项目，力争让更多的购房者买到心仪的居所，此次的冬展也不例外。不过在此基础上，由“新地产策划公司”协助承办的“第二届新地产北京别墅展”同期在国贸冬展的三号场馆举办，以期满足购房者对高档别墅和townhouse的需求。参与别墅展的高档别墅和townhouse共有11家，区域分布广泛，既有传统别墅集中的顺义、昌平和亦庄的项目，也有今年以来别墅的新兴区域密云、大兴等地的项目。而产品类型更是多样，既有价值和品质较高的独栋别墅，也有经济实用的联排和双拼等产品。建筑风格也呈现多样化，有北美风格、西班牙风格和中式风格别墅等等。别墅展区经过全新设计和布置，使得参观者能在“别墅的环境中”看别墅展。同时专门印制了几万份此次别墅展介绍，向京城各高端俱乐部进行直投。

　　2004年京城地产市场，投资房产成为新的投资趋势。为了满足京城地产购房者的投资需求，此次冬展特别引进“澳洲置业”携7大高端澳洲地产项目进行展示。在四季房展的发展历程中，这也是第一次引进海外地产销售商大规模的进行海外房地产系列现房投资项目展示。据澳洲最权威的房地产信息研究机构BIS SHRAPNEL调查显示，1966-2004年的38年中，澳洲地产平均每7年翻一番。作为中长期投资，澳洲房地产具有比较好的投资回报率。据了解，此次澳洲置业带来了7个高档地产项目，包括南半球最高的公寓标志性建筑——77层的悉尼世界之塔国际公寓、与海岸风光相得益彰的金色大厦等，对于异地置业的投资者极具吸引力。

　　与以往历届四季房展一样，此次冬展在大会的专题活动区将安排十余场贴近百姓购房的活动，其中包括“存款利息上调对购房的影响”、“解读新商品房买卖合同”、“如何进行异地置业”等。

　　相约在冬季，相约在国贸

　　回顾2004年的春、夏、秋三次房展，达成意向成交金额52.41亿元，意向成交面积81.4万平方米，人流量达到30万人次，成为开发商和购房者之间买卖的最佳平台。此次冬展规模盛大，相信成绩亦将不俗。不管地产市场如何风云变幻，，对于购房者来说，买到房子才是道理，买到放心的好房子才是“硬道理”。

　　相约在冬季，相约在国贸，我们期待购房者到国贸冬展寻找“硬道理”。