2004年，我们正在经历着一轮回归城市中心的居住浪潮，越来越多的人迫于交通的压力、医疗及子女上学不便而选择留守和回归城市中心。而在看惯了过去奢靡的大公寓，品尝了两三年前局促的小户型之后，品味不俗的城市新贵们：受过良好的教育，有着理想的职业、稳固的收入的城市新生代精英，开始寻求一种新的择居平衡点：既能在中心区享受现代城市生活，又能让他们提前拥有个人生活居所。

　　于是，放眼北京房价已经高不可攀的楼市版图，带着住宅的“城市复兴”和现代商业标签的新经济区域，以崇文门新世界商圈为代表的少数几个长安街以南板块成为他们圈定的目标。

　　近两年，崇文借助两广路等利好率先发力，地产开发项目近10个，供应面积更高达400万平方米，区域市场明显趋于成熟，成为京城楼市新的热点板块。过去长安街以南的广阔区域房地产开发相对滞后，但却使得这一地区的楼盘在产品开发上得以有机会借鉴其他区域的得失，在此基础上开发出来的产品设计合理、配套齐全、品质精良，备受买家关注。其中，由新世界集团开发的在今年刚刚推出的新景家园二期——青春坐标这一特色鲜明的项目更是以其匠心独具的精巧户型引领了二零零四年城市回归的居住浪潮，备受市场关注。

　　新景家园二期—青春坐标：总建筑面积86,559平方米，是香港实力雄厚的著名地产商—新世界集团在今年推出的又一个特色鲜明的项目。

　　幸福与空间大小无关：

　　如果说当初小户型凭借价格的优势“钻”了市场的空子，那么，新景家园精巧户型的出现则是市场价值和创新的回归，表现为居住功能、居住空间和居住价值的“返朴归真”，“麻雀虽小、五脏俱全”，更不乏舒适与创意。

　　新景家园在其户型的设计上确实“费尽心思”：

　　一、型紧凑。一居室面积为60平方米以内，二居室面积多在80~85平方米之间，三居室面积基本控制在95平方米左右。

　　二、说南北通透的两居室、全南向的三居室在市场上并不稀有，但是在起居室、卧室全部朝南的一居室在设计上能兼顾面积控制、采光舒适性，这在北京市场上是非常罕见的。

　　三、功能更趋完整。独立厨房、卫生间及起居室皆备，即使是一室一厅的住宅，也具有完全独立的厨卫设计，市政集中供暖，24小时提供热水，在功能上满足了居住者高层次的居住需求。正南正北的户型，户户朝阳，加大玻璃窗、扩大采光面积，这样的产品设计既考虑到面积的有效控制不造成无谓浪费，又最充分满足了正常生活必备的舒适度，从而延长了户型的使用周期。

　　项目负责人表示，精巧户型采用对面积、对空间更合理的分配和布局，符合现代城市新贵们的居住需求，不盲目追求大而无当的豪宅，而更安于享受都市的繁华和恰当的舒适。产品降低了购买城市中心区房屋的门槛，满足了追求都市时尚生活的城市新贵买房需求，而对于居住舒适度、合理性和均好性的营造也使其成为一种适宜长期居住的稳定型产品。

　　优势地段提升价值：

　　有业内人士认为，分布在城区的主干道附近或成熟商圈区域内，交通便利，现代化商业设施齐全，这样的产品才合城市新贵们的口味。新景家园地处崇文门地区，崇外大街与两广路的交汇处，属寸土寸金的二环内，距长安街仅一公里之遥,在城市其它中心区可开发土地所剩无几的情形下，相对仅存可开发的少量土地成为这两年楼市的兵家必争之地。而根据北京市刚刚推出的“两轴、两带、多中心” 新的整体规划概念，这里将是北京未来首要开发地带，作为未来北京城市向南发展的前沿，这里的地段价值日趋凸显。

　　“生活区与工作区分开，但又保持较近的距离，生活在都市场中心,时刻把握大都市时尚脉搏”，这正好符合新新人类对生活与工作的“苛刻”要求。

　　优势地段使这里蕴涵无限潜力，也成为近两年来楼市场聚焦的热点。

　　成熟配套彰显魅力：

　　一个成功的地产项目除了要有无可比拟的地段和优秀的产品设计外，还需要有交通、商业、医疗、教育等多方面配套设施的辅助，在这方面新景家园也可谓得天独厚。2006年底开通的地铁5号线，途经崇文门外大街，磁器口站便位于新景家园的西南角。区域内的路网覆盖率达到了将近80%，东西向拥有两广路这样的城市主干道，缓解广渠门、崇文门以西的交通压力。南北向借助于崇外大街和一系列的城市干线，保证了快速便利的通行。10多条公交线路汇同2条地铁线，形成了区域立体交通网络构架。这种交通优势对于市中心的地产项目是弥足珍贵的。

　　崇文门新世界商圈的生活配套设施比较全面。随着这几年区域基础设施改造力度加大，这里的商务、生活配套设施已经十分完备，涌现了许多不同功能定位、档次的写字楼、涉外公寓、大型商场和超市，仅一二年的时间，商圈设施功能基本齐备。尤其是新世界、搜秀城等一系列商城和娱乐场所，吸引了来自城市各角落的年轻一族。新世界新型商圈的形成提升了区域价值，带动了住宅市场的开发和成交。

　　此外，周边还有同仁医院、北京医院、普仁医院等著名医疗机构，崇文小学、培新小学、汇文中学、一零九中学环绕社区周边，近在咫尺。不远处，灰墙绿瓦的天坛公园诉说着封存已旧的故事，美丽、清静的龙潭湖公园成了这里居民晨练的好去处。现代城市中动感和静谧的一面都融汇于此。

　　业内人士分析，新景家园同时拥有地段、交通、配套等诸多便利条件，具备了其他地区所稀缺的综合优势，以主以人为本的居住理想，必将成为今年楼市场的亮点之一。购买群本除以高层次的外企年轻白领外，还将迅速加入一些老年人以及谋求良好投资回报的二次置业者。