今年对于潘石屹来说，像以往一样，一直都是传媒关注的焦点，尽管他和梅婷一起在电影里演绎起了“海归”，但是，无疑鸡蛋换粮票事件和拍得CBD一号地块才是他今年在地产方面的最大收获。而对于“831”大限和各种政策，他也有着自己的独到观点。

　　两件大事都为CBD

　　6月9日和8月31日对老潘来说是最意义重大的，在前一天，作为SOHO中国董事长的老潘和CBD土地储备中心主任刘来祥在北京会议中心签署了相关文件，意味着一直高喊没有“粮票”的潘石屹终于获得了CBD首块公开出让土地的开发权。在后一天，他甚至把SOHO.尚都的新闻发布会和“831”大限的论坛放在了一天，同时在长城脚下的公社亮出底牌。

　　长期以来，北京CBD一直是全国航母地产商逐鹿的焦点。因此，CBD首次公开出让土地——NW07-1地块(业界称它为CBD1号地)也成为众人关注的焦点。但是这块地虽然一直是业内关注的焦点，但让人意想不到的是真正参与竞标的公司却只有3家。另外两家竞标者分别因出价低于标底被淘汰出局。最终SOHO中国有限公司的竞标价为7.14亿元，高出标底近7000万元。照此计算，这块11万平方米的土地成本达到6500元／平方米。潘石屹透露，这块土地将用3万平方米的面积用于盖商业楼，一半左右用于建造写字楼，剩下部分盖酒店。据了解，此地块将成为潘石屹在CBD内开发的第四个项目。从地理位置上看，该地块正好位于潘石屹刚刚收购的尚都国际东南，两个项目形成互为呼应之势。

　　SOHO.尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目，由于潘石屹、任志强围绕尚都而展开的“鸡蛋粮票”之战，使得这个项目成为京城楼市关注的焦点。然而，关注之余，人们不禁会问，在这样“先声夺人”的势头下，项目本身究竟能不能做到“名副其实”，是否会延续潘石屹的“SOHO神话”？因此，8月31晚的模型亮相，可以说是SOHO.尚都交给楼市的第一份答卷。

　　从项目的建筑模式来看，较之SOHO中国已开发的几个项目，SOHO.尚都外形更为前卫，融入了更多的创新精神，极具视觉冲击力。SOHO.尚都设计师彼得.戴维森及其LAB建筑工作室是当前最被看好的前卫建筑师，SOHO.尚都是该建筑师在中国的第一个建筑作品。据介绍，SOHO.尚都位于北京CBD东大桥路，CBD和使馆区的结合部位。建筑面积17万平方米，为精装修写字楼和小面积商铺，由一个拥有443户商铺的5层商业街和两座中等高度的精装修写字楼组成。

　　纳税大户给销售员出书

　　对于房地产界非常敏感的税收问题，潘石屹是少数敢于直面的老总之一，他透露，去年建外SOHO给政府交的税是1.7788亿人民币，今年建外SOHO已经交给政府的税金是2.684亿人民币，预计今年可以给政府交的税金是2.993亿人民币。今年他们预计比去年的交税增长68%，去年他们是全国交税第二名，第一名的房地产公司是深圳华侨城房地产公司，交税1.99亿人民币。因此，他认为在2004年，他们应该是中国房地产公司纳税额第一。因为他们交税的原则是不欠政府一分钱的税，也不给政府交一分钱的过头税。

　　而从去年以来，SOHO中国公司就开始给销售员出书，当时，《99朵玫瑰》一书在业界还是产生了不大不小的影响。今年，他们又推出了《幸存者游戏》一书，与去年的内刊不同，这一次是实实在在印数巨大的出版活动。而且，他们的新书发布是和销售员颁奖大会同时召开的。

　　这是一本根据SOHO中国的真实案例创作而成的书，讲述的是一个可用八个字概括的道理：无为而治+发挥本能。书中通过对大量销售员的亲身采访，讲述了一个又一个真实的如何当销售员，以及作为销售员背后甘苦的故事。

　　对“831”有话要说

　　对于今年备受业界关注的“831”大限，老潘自然有话要说，他认为，以往，一个房地产公司的利润，绝大多数的是来自于土地，在“831”大限之后呢，利润主要是来自于房子，盖房子比拿土地复杂多了，又要规划，还要设计，还有服务。所以利润的来源是发生变化了，不是来自于土地，可能能够赚一点钱，赚的东西都是微乎其微的，在土地上赚的钱都是天上掉的馅饼。所以他认为房地产发展商应该不再关心外面的事情，而是关心自己的事情，怎么样建好房子。

　　据潘石屹介绍，最早是县一级有批10亩地的权力，省一级有800亩的权力，在过去的几年，县的权力没有了。现在是都收归国务院、国土资源部管理了。由国土资源部给每个省、市分计划指标(相当于粮票)，具体到每个省市只是有权力给每个地区分配不同数量的指标，总量不能变。

　　潘石屹认为，现在土地的权力上收，实行严格的层层上报、审批。这样，地方的调控市场能力基本上没有了，那么一旦出现房价、地价飞涨或者狂跌的情况，地方政府就很难控制，也没有任何调控的手段，只能按部就班地执行年度计划。他强调，在未来面对的土地和房地产市场一定是变化莫测的市场，不是任何人和机构可以事先预计准确的。

　　对于加息的问题，他认为，北京的房价在去年一年上涨幅度比较大，主要是因为供应量不足，或者是因为人们对供应量的预期不足。0.27%的加息能不能起到作用，主要要看市场的反应。什么时候加息，什么时候停止，这个很难预计。加息会抑制经济和房地产的过热。　　(本报记者 侯振威)