罗湖楼市年前发飙

　　近期9个新盘入市，总推盘面积70多万平方米

　　上月底本月初，罗湖掀起其2004年度第三次推盘高潮，入市新盘数量为9个，总推盘面积70多万平方米，加上早先入市的百仕达·东郡、鸿翔·御景东园等楼盘，罗湖近两个月会 有约100万平方米的商品房入市，其销售节奏也将顺延到明年。同时，本周六开始，罗湖商业地产也将揭开面纱，金光华广场与华润万象城均在地铁1号线开通前入市，撬动罗湖乃至深圳2004年商业地产，并巩固罗湖在全城的商业中心地位。

　　总房源量将超1.2万套

　　8月份以百仕达·东郡、鸿翔·御景东园为代表的罗湖楼市掀起第二次推盘高潮，进入11月份，又有置地·逸轩、阳光新干线、洪湖东岸等新盘加入战团，在年底之前，有9个新盘合力掀起第三次推盘高潮，推出房源总量近万套住宅，建筑面积75万多平方米，加上开盘较早的上述楼盘，总房源量将超过1.2万套住宅，总面积将超过100万平方米。

　　就此前开盘项目，主打居家的大社区项目开盘至今业绩不菲，鸿翔·御景东园与百仕达·东郡位列罗湖区第三季度的销售面积、销售金额的前两位，但价格过万元／平方米和外销比例过大的楼盘销售压力略大。而本次新推出的项目中口岸物业居多，估计近两月，罗湖口岸、文锦渡口岸会有一场价格及促销恶战，并将持续到明年。

　　房价可能持续上扬

　　8个项目中，除了莲塘合正锦园是小高层外，其它均是高密度的高层建筑，层数多在30层上下，建筑容积率也多在7-10之间，甚至超过10，不少小社区甚至无社区项目提供的房源超过1000户，这体现出罗湖近年来商品房住宅的发展趋势，并有可能使居住舒适度继续降低。

　　除了主打居家概念的楼盘，比如嘉宝田花园三期·上城世家和合正锦园，新推出的项目依然主打中小户型，附带配以部分中大房型，投资概念依然受到重视。尽管发展商不承认加息对楼盘投资概念产生影响，但考虑到加息带来的“中国将进入加息周期”的预测，投资者的持币待购心态还是令发展商在项目地段和投资回报率的推销上狂下一番工夫。

　　1-9月份，罗湖区商品住宅均价为7999元／平方米，比去年同期上扬9.1%，第三季度，商品住宅均价8007元／平方米，新推楼盘除了嘉宝田花园三期·上城世家略低于片区均价外，口岸物业均高出片区平均价格相当多，甚至高达2000元／平方米，这些高价口岸物业的集中入市，预计将小幅抬高罗湖第四季度的整体房价。(朱文策)