11月12日，SOHO中国总裁潘石屹作客SOHO中国网站聊天室，针对SOHO尚都开盘、CBD的供应量其他业内热点问题回答了网友提问，以下为本次聊天实录节选：

　　好的商人要发现价值，再增加它的附加值

　　大人物：据称任志强正在准备一本报告，40万字，准备用数据反击“泡沫论”，并邀请你参加编写，但是你拒绝了，请问你是怎么考虑的？和你最近不谈房价的举措有什么关系吗？

　　潘石屹：任总他们准备的这份报告我还没有看到，据说是价格比较贵，3000块钱一本。任总曾邀请我参加这个报告的起草和研究，但我没有时间，也不愿意挂这个虚名，不做具体的工作。最近关于房价涨还是跌，有没有泡沫谈得太多了，我应该从这场争论中跳出来，更关注自己房子的建设，更关注给自己的房子、给客户和城市创造更高的价值。

　　因思旧客京华：我发现您非常重视每周一次的这个与网友聊天的机会。上周五结束后，您迅速赶到凯莱大酒店“创造城市价值”国内顶级专家研讨会现场，而且作了十分精彩“价格与价值”发言。请问潘总：您每天都这样忙吗？您的讲话稿一般由谁为您捉刀？

　　潘石屹：最近谈论房地产价格涨跌，房地产是不是存在泡沫的声音特别多，也特别大，冷静下来想一想，实际上作为我们房地产发展商更应该关注价值，应考虑如何去创造房子的价值，为这个城市增加价值。那天正巧赶上一个研讨会，题目叫“创造城市的价值”，我只是做了一个即兴的发言，没有讲稿，也没有人为我捉刀，我是受一个小故事启发，当年米开朗基罗去一个石头商店看到一块石头，对老板说把这块石头卖给我吧，石头店的老板说这块石头已经放了20多年了，占我的地方，从来没有人问，你不用付钱了，白送给你吧。米开朗基罗把这块石头搬回家后，花了一年的时间，雕刻成耶稣基督和圣母玛丽亚的像，现在放在梵蒂冈。

　　雕塑完成后米开朗基罗请石头店的老板去看他的作品，惊讶的发现这块20多年没人过问的石头变成了一个很有价值的艺术作品。这实际上是说价格和价值不同的故事。在许多的时候，价值和价格常常是背离的。中国历史上有“和氏壁”的故事和“伯乐识马”的故事都讲的是价值和价格的背离。一个好的房地产发展商，应该能够发现土地的价值，在这块有价值的土地上面建造房子，进一步增加它的附加价值。不要追逐短线，追逐昙花一现的价格。

　　ad100：米开朗基罗雕的不是基督和圣母玛丽亚，是大卫像！

　　潘石屹：米开朗基罗的作品很多，有大卫像，在佛罗伦萨。也有基督和圣母玛丽亚的像，在梵蒂冈。

　　大人物：你最近抛出了“价格”、“价值”论，价格是眼前的事，价值比较遥远。这个说法是要让客户关注中长期回报吗？对于具体购房人而言，关心价格肯定多于关心价值，你觉得价格和价值是背离的还是一致的？

　　潘石屹：不能说价格是眼前的事，价值是比较遥远的事情。价值一定是基础，价值就在我们眼前。一个好的商人，一个聪明的业主，要能够在繁杂的市场中看到有价值的东西，发现有价值的东西。并且把他买回来。

　　小海马：建设部统计全国房价平均上涨13%，和你年初预测10%涨幅刚好一致，你有什么说的吗？

　　潘石屹：建设部的统计数据证明我年初对市场的估计太悲观了、保守了。到今年年底还有两个月的时间，按这样房价上涨的趋势，全年的涨幅一定会超过13%。

　　再现张三丰：831土地大限以后，宏观调控对房地产市场的影响已经波及到相关行业，以营销代理为主的经纪行业更是风雨满楼。业内人士根据新推楼盘数量大幅下降的现况，甚至预测2005年将会出现有的经纪公司“没饭吃”的局面。在目前现状下，你对房地产经纪公司的生存和发展有没有好的建议和指导？

　　潘石屹：目前北京房地产的局面是供应量大幅度下降，房子价格大幅度的上涨，房子一般都销售得很好，经济适用房更是连夜冒雨排队。在这样的市场局面下，中介代理的力量被弱化了。

　　农民朋友：有人说央行加息，房价可能下来，但实际的情况并没有这样，反而还在上扬，至少在我们的这个城市是这样的，你对此有何看法？

　　潘石屹：这要看出台的政策对供应量的影响大，还是因为加息对需求量的影响大，房价变化是两股力量最后叠加的结果。因为价格是有市场的供求关系确定的。

　　有余：日前，国务院发展研究中心市场经济研究所发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告称，房价上涨较快，有形成房地产泡沫可能。潘总，您对政府这一表态怎么看？

　　潘石屹：房价上涨得太快，这个已经成为了一个不争的事实，在市场经济的环境下，要让房价降下来，只有增加供应量，否则真的会形成过热，会形成泡沫。

　　有余：有消息称：近期央行加息0.27个百分点只是一个试探性信号，半年内可能再加息0.25%。潘总，这一消息准确吗？如若果真如此，请问房产价格会下降吗？会降多少？

　　潘石屹：央行什么时候要加息，谁也不能作出准确的判断。

　　九大山人：您认为当前房地产市场风险主要来自什么？政策、市场、房价、房屋的建筑品质？

　　潘石屹：我认为主要的风险来自于政策，来自于未来的政策。

　　他们是“万”，我是“一”

　　农民朋友：一份宣称是“近20年来我国房地产业发展史上第一次”由行业中人自行发起的行业研究报告即将在今年12月份于上海举行的“住交会”上正式对外发布，任志强评价为“出人意料”，聂梅生在阅读了尚未最后定稿的报告全文后表示，该报告有种“数字的震撼力量”，冯仑表示，REICO报告是近20年来我国房地产发展史上第一次由行业中人自行发起的、由独立研究机构完成的，有相当的“客观独立性”。你对此有何看法？

　　潘石屹：我们期待着这份报告的出来，也希望任志强或者冯仑能够给我送一本，如果是没人送的话，我就花3000块钱去买一本，感受一下这些数字的震撼力量。

　　再现张三丰：华远集团总裁任志强即将出台一份号称为“中国第一部最完整和专业的房地产研究报告”。他语出惊人，称这份报告将会使时下观点发生天翻地覆的变化。人们想知道而又不知道的房地产界真相，在报告上面全有。不知他有没有给你透露过一点报告的内容呢？你对这份惊天报告有何见解？

　　潘石屹：关于这份报告的报道很多，可我还没有看到报过的具体内容，所以我不能做任何评价。等我看完内容之后，我们再做评价。

　　再现张三丰：近日，顺驰创始人孙宏斌宣布放弃董事局主席之职，改由新帅张桂宗控制局面，顺驰正在从法人治理结构迈向公司治理结构。对此，你认为顺驰是否还会沿着原来的快速扩张的速度走下去吗？顺驰今年的百亿目标会完成吗？

　　潘石屹：最近我没有太关心顺驰的事，对他们的发展不是很了解。

　　农民朋友：万科，万达，顺驰，中海等房地产公司都在向国内各大城市扩张，有的已盯向国外的地产市场，从实力上讲你并不比他们差，你没有这种打算吗？你是基于那方面考虑没有这样做的呢？

　　潘石屹：他们都是“万”，万达、万通、万科，都想把事情做大。我是“一”，要做专一，要把每一件事情做好。

　　永远护着你：潘总，我想了解一些关于您拿钱给坚石受害者一事的情况，可不可以具体说说？

　　潘石屹：政府的几个部门最近正在联手紧张工作，处理这个事件，这个事件工作量很大，涉及要受害者的面广，有的罪犯抓住了，有些还在逃。我和他们沟通，为了使这个事件按部就班、有序的进行下去，能够让真正受害的老百姓的损失降到最低。他们认为不便于对媒体公布具体的细节，谢谢大家的关心。我相信政府一定会全力处理好此事，给受害者一个满意的答案，也相信政府会依法惩办那些抓住和没有抓住的罪犯。

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