促销扎堆黄金周前

　　只要稍微关注北京楼市的人都不难发现，今年北京楼市让许多人都有些琢磨不透。从今年6月底以来，北京楼市就出现山雨欲来的局面，众多开发商对8月31日，协议出让土地的大限严阵以待。到9月，刚刚度过8·３1土地大限的地产商，特别是一些大型房地产企业更是频频活动，好像是在分享最后的一餐的样子。

　　特别是在黄金周前夕，京城地产商疯狂上演促销大战。许多都堪称大手笔，合生创展启动“美宅文化运动”，并在北京、上海、广州、香港四大城市同步展示。而顺弛集团则选择同一天内，顺弛·领海、顺弛·林溪、顺弛·蓝调国际同时开盘。据不完全统计，在9月10日以后，北京至少有上百个楼盘举行各种活动。可是，一过了黄金周北京楼市又是恢复到8·３1来临前的态势。

　　买地成了资金大头

　　有分析人士指出，8·３1来临之前，各路开发商都在为即将来临的土地新政策做准备，所以市场显得比较沉闷。9月份，8·３1大限刚过，这些憋足了六、七、八三个月的劲，都想抢在十一黄金周期间捞一把，因此市场空前活跃。过了黄金周以后，开发商又在筹划新的营销策略，所以市场又显得比较沉闷，不过也有人认为，到目前为止京城开发商还没有缓过8·３1的劲来。

　　在采访中，一位地产商这样对记者说：“目前，对房地产开发商来说，大量的资金都用于购买土地。再加上一些金融政策的限制，资金不足已经成为众多地产商当务之急。为了节约资金，不得不采取压缩广告投放，以及各种促销活动来解决。但是，黄金周巨大的商机当然是楼盘旺销的机会，因此各种促销手段不得不做。”北京一家有名的国有地产企业相关负责人就对记者表示，在8·３1来临之前，他们仅土地款就交了两个多亿。

　　后8·３1是“有钱人”时代

　　也有人说，后8·３1时代是大房产商和“有钱人”的时代。这句说得非常有道理，“8·３1大限”来临之前。今典集团董事长张宝全就曾表示，让原本比较混乱的土地市场的经营态势更加有序，是土地市场走向规范的重要标志，今典集团董事长张宝全如此评价8月31日的土地大限。用他的话来说，北京市对于土地的一些清理整顿举措，让原本比较混乱的土地市场的经营态势趋于有序，是土地市场走向规范的重要标志，同时也是房地产经营走向成熟的重要标志。不能将“土地交易形式”的改变说成了“市场”将受到的冲击，土地交易形式的改变，对有实力的开发商是好事，对房地产市场也是好事，这将重新制定房地产市场的游戏规则。这一观点也从最近北京楼市的表现得到印证。

　　一些有实力的大地产商纷纷推出各种举措，特别是一些上市企业。他们这样做的目的是，一个层面上来说，8·３1土地大限已过，房地产业开始新一轮的竞争格局。一些品牌房地产企业近来不约而同地透露未来发展计划，或大举拿地，或在各区域开疆拓土，欲争夺市场先机。从另一个方面来说，这样也能给投资者树立信心。 (信报记者邹玉瑞)