CBD现围城现象：跨国公司不再重名轻利纷纷撤离_新浪房产

CBD现围城现象：跨国公司不再重名轻利纷纷撤离

http://house.sina.com.cn 2004年10月15日08:18 北京晨报

　　首席记者张晓莉/文

　　眼下的CBD正在被人们描述为钱钟书笔下的“围城”，不少城里的“大块头”要出去，摩托罗拉、爱立信、惠普、北电网络……于是有人说，CBD历经围城尴尬——

　　●撤离CBD的名单又拉长

　　本来，此前在CBD扎根的“爱立信”还没有流露出去意，可日前新浪网组织的关于500强企业将撤出CBD的论坛上，消息灵通的地产大腕潘石屹却替爱立信做了一次新闻发布：“最近爱立信的老板告诉我说，市长在望京给他们一块地，特别便宜，所以他们就准备搬家走了。”

　　于是，近期被高度关注的准备撤出CBD的大公司的名单又拉长了：摩托罗拉、北电网络、LG、惠普、爱立信、新浪、搜狐……多个著名企业在短期内的一致性行动引起了广泛关注，有人将CBD正在发生的现象定义为“围城”。这似乎正在将CBD推向一个令人尴尬的地位。

　　●跨国公司不再重名轻利

　　但CBD圈内的地产商们却表现得分外轻松，潘石屹说：“我觉得他们就应该搬走。”阳光100总经理范小冲的观点是，企业的流动正是CBD活力的体现，这些大企业的迁出并不是CBD出了什么问题，而是企业自身发展的需要。

　　业内人士分析，跨国公司想寻找一个合适的办公场所并不容易。此轮跨国公司迁出CBD，在很大程度上是因为办公规模的增长。

　　进入望京的北电网络总部面积达55000平方米，摩托罗拉新总部计划占地150亩，而在CBD，一栋普通的写字楼规模多是3万至5万平方米，这些大公司每个都要占掉一个以上的完整写字楼。而微软中国　房地产业务负责人则明确表示，当企业的办公面积增长到1万平方米以上的时候，对写字楼业主和租户来说会面临巨大的风险。

　　另一个不可回避的原因当然是成本。摩托罗拉(中国)电子有限公司房地产部经理张配表示，随着企业办公面积的增加，CBD写字楼高涨的租金已成为企业巨大的压力。对一个企业发展而言，必须核算租来或买来的每一平方米写字楼面积，或者说为了租赁或购买写字楼付出的每一块钱为企业带来的效益。

　　仲量联行最近一期的《亚太地区跨国公司房地产调查报告》恰巧印证了这一点。该报告在调查数以百计的亚太地区跨国公司之后得出结论，跨国公司首要关注房地产策略如何支持业务的增长。其中的中国部分报告则指出，跨国公司选址的地理位置正在日益向周边扩散，工业园区将会进一步增加。

　　在最初在意位置与硬件之后，跨国公司选择办公物业时将运营成本摆在了第一位。华高莱斯地产顾问公司总经理李忠认为，“在某种程度上说，跨国公司迁址正说明了CBD的成功，是CBD把它们孵化成长起来。”

　　●围城外面的要冲进来

　　钱钟书笔下的“围城”，同样适用于CBD，这也正是地产商轻松心态的支撑。仲量联行本年度第二季度写字楼报告显示，尽管CBD空置率有所增加，但其租金水平还在上扬，需求相对旺盛。

　　因为还有大量的“围城”外的人要进来。就在上月中旬，沃尔玛、时代华纳、雅高酒店集团、百盛餐饮集团4大世界500强企业同时宣布入驻CBD。消息来自以订单地产闻名国内地产界的大连万达集团，该集团进军北京的第一个项目北京万达广场商业组合终于落听，除了上述4大世界500强企业，还有3家国际国内相应领域的知名商业企业也将落户CBD。

　　4大世界500强在亚洲的首脑人物均表示，选择进入北京CBD核心区，主要是看好这里的商务氛围以及良好的发展前景。美国华纳新亚洲有限公司总裁艾秋兴介绍，将于2006年投入运营的时代华纳国际影院是时代华纳进入北京的第一家影院，拥有8个放映厅，是目前北京最大的影城。

　　根据不完全统计，目前入驻CBD的全球500强企业相关机构不过百余家，但已入驻的外资银行、保险、证券公司和办事机构却超过150家，而在这一区域的中外律师、会计师、咨询顾问、投资、评估、公关、广告等中介服务机构更超过200家以上。央视新台址的动工更将带动大批传媒类公司东迁。　　　　　　　　　　　　　　　