2003年11月，赵先生与大兴某小区开发商达成意向，购买其开发的房屋一套，双方在房屋买卖合同中确定，房屋价格为每平方米2273元。赵先生向开发商支付了首付款项84080元，并提出希望采用公积金贷款形式申请贷款，开发商对此表示同意。
然而，在赵先生办理公积金贷款时，工作人员却告之，该房产项目没有在市计委立项，按照规定不能为其发放公积金贷款。赵先生向开发商交涉，开发商称可以提交某些手续
，也许能办下来，但要等等。可是在长达三个月的时间里，赵先生始终没有等到开发商的消息，赵先生多次催促，开发商才称无法办理公积金贷款手续，要求赵先生申请商业贷款，并且提出，由于房价上涨，赵先生必须按照上涨后的价格购买，平均每平方米要增加近800元，否则就不卖给他了。对此，赵先生非常气愤，双方发生纠纷。
本案中，开发商在合同订立阶段没有履行自己基于诚信原则产生的附随义务，在合同履行阶段没有履行基本诚信原则产生的通知义务。开发商在明知该项目无法申请公积金贷款的情况下，不仅事先没有诚实地向赵先生介绍、说明，反而同意和接受其办理公积金贷款手续，这使得赵先生作为普通购房者，有充分理由相信自己能够申请到公积金贷款，但结果却不是这样。依据我国《合同法》第六十条规定，在合同履行的过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。赵先生诚实地履行了通知义务，将不能办理公积金贷款的情形告知开发商。而开发商不仅没有向赵先生讲解办不了公积金贷款的原因，也没有说明最终也不能办理的结果，反而多次向赵先生声称自己能够办下来预售许可证等，让赵先生误以为该项目有可能办理公积金贷款手续，并一直等待其办理手续。
因此，这一案件完全是因为开发商没有履行《合同法》第六十条规定的诚信地通知义务，导致赵先生等待了很长时间却无法办理任何贷款事宜。这个结果完全是开发商造成的。因此，开发商不能援引有关逾期违约的条款，要求赵先生承担价格上涨的后果，更不能要求解除房屋买卖合同。
特别是，赵先生在楼盘未开工之时，就已支付大量款项，购买开发商开发的期房，这是基于对开发商的信任而承担的风险。赵先生承担风险，当然也可以享有现在该项目价格升值的收益，而开发商却不能看到这点利益，后悔当时卖价较低，就想方设法撕毁双方原有合同，或者将房价随意提高，视契约为儿戏，这是极为不讲诚信、不讲商业道德的行为。赵先生完全有权利要求开发商继续履行合同，按照原定价格出售房屋，并且协助其办理商业银行贷款手续。(北京市理格丰律师事务所 郭玉涛律师)
