8月27日SOHO中国总裁潘石屹做客小报嘉宾聊天室，针对网友关心的热点问题回答了网友提问。以下为聊天实录节选：

　　主持人： 潘总已经来到聊天室，我们聊天现在开始，欢迎大家提问。

　　潘石屹：大家好，下午的聊天开始了。

天堂II 战乱魅影 中行抵债资产网上营销 荣誉时刻共享赛场辉煌 玉兰油欧莱雅等6折起

　　宏观调控让地产商经历大喜大悲

　　再现张三丰：8月21日建外小商铺以8.82万的单价竞拍成功。对于这个拍卖结果，听说在现场的你也感到有些意外，你认为是什么原因拍出高价呢？

　　潘石屹：建外SOHO的小商铺拍出的单价超过8.8万元人民币，也是出乎我的意料，主要的原因是面积小，位置好。另外，这个小商铺周围的三个商铺都已经被这个客户买走了，如果他得到这个小商铺，可以让他所有商铺的门面部分加大，我想这是开出价格高的原因。 建外SOHO的小商铺拍出的单价超过8.8万元人民币，也是出乎我的意料

　　永远护着你：潘总，建外SOHO刚刚以8.8万元的单价拍卖了一个商铺，您对拍出的这个价格满意吗？

　　潘石屹：8.8万单价太出乎我的意料了，上次我聊天的时候预计它的价格在六万五到七万之间。

　　老猎人：潘总，目前各大城市房价飙升已是不争的事实，很多人说 “温州炒房团”是罪魁祸首，您怎么看？

　　潘石屹：市场经济中只要不违法，只要不偷税漏税，就都是合理的。不要轻易的给温州炒房团冠以罪魁祸首的名义。

　　我无后座力：8月9号，央行发布《二季度倾向政策执行报告》，对房地产价格表示出高度关注。请问潘总如何看待？

　　潘石屹：严控金融风险，只有让中国的商业银行真正市场化，才能实现银行也要按市场的规则优胜劣汰。央行如果是判断经济过热，可以用提高利息的办法来抑制过热的经济，这是市场手段，对所有的企业都是公平的。最后的结果，淘汰掉的将是差的企业，保留下来的将是好的企业，有利于经济的健康发展。

　　老猎人：潘总，中国人民银行8月9日发布的二季度货币政策执行报告指出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨，您怎么判断未来北京房价趋势？

　　潘石屹：我和人民银行这个报告的判断是一致的。

　　我无后座力：有报道称经历了严厉的宏调控后，地产商们更为兴奋了。对此你怎么看？

　　潘石屹：兴奋谈不上，但确实有点大喜大悲，因为到昨天晚上为止北京只有31%的建筑面积通过了831这个大限。宏观调控以来，对房地产发展商没有坏消息的消息就是好消息。

　　我无后座力：央行一再紧缩银根，地产商大步流星，经济学家不断质疑，中国房地产市场表现出诡异影像。有专家点破其中微妙，认为这个泡沫要不断吹，破不得破不起。怎么看专家的两种观点？

　　潘石屹：没有那么神秘，这一切都没有逃脱马克思的价值规律、供求关系，这次的宏观调控已经出台的政策，冻结耕地、暂停纠纷集中地方的拆迁、831大限，都是减少了市场的供应量，所以市场异常的火爆。第二季度全国35个城市房价上涨10.4%，也是出乎了所有人的意料。

　　我无后座力：社科院金融研究所研究员指出，在这次宏观调控中，尽管房地产业是被主要关注的方面，如对土地整顿，对房地产企业的信贷收紧，但房地产在这次宏观调控中所受的影响则是微乎其微的。你亲身经历了这次宏观调控，认为它对房地产业的影响真的微乎其微？如果微乎其微，那么是不是还应该加大调控力度？

　　潘石屹：到今天为止，北京通过831的建筑面积只有31%，而有接近70%的项目没有通过这个大限，所以不能说政策对房地产发展商的影响，是微乎其微的，这是生死线。但我们从宏观上来看，市场还是火爆的，价格还在飞涨，原因我在上面已经说了。

　　我无后座力：业内人士认为国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国大陆经济，挟持着各地方经济。中国房地产对大陆以及各地方经济的威胁有如此之严重吗？你是否同意业内观点？

　　潘石屹：这种说法没有任何道理，有点耸人听闻。中国的经济是一个有机的整体，房地产是它的一部分，是整个链条中的一个环节。不能因为你的腿带着你的身子和大脑走，就说你的腿在挟持你的身体和大脑。

　　我无后座力：专家指出，如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。专家所言是否挑明国内房地产的的确存在泡沫，似乎与你的观点相反。同时，是否会引发多渠道融资？

　　潘石屹：我不认为中国房地产存在着泡沫。有问题，有风险，是市场经济正常的现象。商业银行要防范风险，就得在市场中锻炼自己的能力，能看到收益，更应该能够看到风险。把钱贷给好的企业，好的项目，不要贷给差的企业和差的项目。银行的风险就会降下来，任何“一刀切”的政策从来没有把银行的呆帐率降下来，反而是让它升高了。

　　我无后座力：中国房地产协会副会长，中房集团董事长孟晓苏认为，不能片面看待房地产投资过热，目前房地产价格是在稳步上升，是一个良好的态势。请分析一下片面看待房地产投资过热的是政府吗？

　　潘石屹：我不擅长用“片面过热”、“整体过热”、“良好态势”这些词，我不知道这些词确切的含义，因为我不是政府的官员，也不是经济学家。

　　由南向东：请问潘总：“831大动作见分晓”，已经到了8月底，大动作如何了？

　　潘石屹：8.31大限在北京尘埃已经落定了，到昨天晚上为止通过8.31大限的项目在北京有6263万平方米，占所有项目的31%。

　　有余：潘总，从02年的“11号令”到“33号文件”再到“4号令”以及最后的“71号令”，能不能说整个过程是不是政府与地产界博弈的结果，而这一结果会不会再有反复？

　　潘石屹：11、33、4、71，这些数字代表了中国的土地市场走向公开交易，走向市场化的一个过程。

　　再现张三丰：目前一些经济适用房的开发商为把销售做的公正、公平、透明，采取现场放号或网上放号的方式，你认为这些方式会让那些正真的购房者买到房吗？

　　潘石屹：目前的经济适用房的房号仍然是一张没有过期的粮票。

　　房虫：在什么地方可以查到通过"大限"的名单?

　　潘石屹：在北京市房管局的网上就可以查到。

　　我们只建市场上能卖出去的房子

　　我无后座力：国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣表示，中国整个房地产热是一种虚热，实际上房地产业还冷得很。他认为那些热得冒气的地方是豪宅，从转移农民工进城，从长远的城镇化角度来看，空间还很大。如果说中国没有真正的豪宅，那么刘所指的豪宅又是什么呢？是不是应该大力发展是中底档项目？

　　潘石屹：作为房地产发展商，我们只建设市场上能够卖出去的房子。

　　yinyin6340：请问潘总，建外SOHO销售完毕，您什么样的心情，能谈谈公司的业绩吗？

　　潘石屹：建外SOHO销售的比我想象的要快，价格也要高，销售结束后，我们的销售人员先放假，放假结束后再销售SOHO•尚都。

　　再现张三丰：听说你将建外销售的第三赛季给延长了，你是怎么考虑的？为什么要中途改变游戏规则呢？

　　潘石屹：把第三赛季延长一个月，是为了完成建外SOHO的销售，然后让销售人员放假、休息。休息之后，SOHO•尚都再开盘。这是根据公司实际销售情况做出来的调整，希望大家，尤其是所有的销售人员能够理解。

　　潘石屹之网络精英版：您说要与刘晓光、任志强共同参加参加8.31的活动，我只知道8月31是政府的“大限”之日，请问8.31具体是要举行什么活动或者仪式呢？

　　潘石屹：我们是请朋友来，把我们鸡蛋换粮票的那个项目，SOHO•尚都拿出来与大家见面。另外在8.31这个特别的日子里，让我们共度这个有纪念意义的日子。

　　再现张三丰：有报道说你的两个项目销售占到了CBD的65%，说你像是CBD的“地主”，没有竞争，你怎么看？

　　潘石屹：这都是过去的事情，过去现代城和建外SOHO的业绩。今后我们在CBD中的项目，还要努力的把产品设计好、建设好，提供更好的服务，只有有好的产品，竞争才会弱一些。

　　我无后座力：8.31，SOHO中国将在公社举行SOHO•尚都新闻发布会，听说将会有一些重磅人物到场，包括刘晓光，张宝全，冯仑，任志强等人，他们只是为你的新项目捧场还是有什么其他目的？

　　潘石屹：他们几位来主要是为我捧场，至于其它的目的你得问他们。

　　一江春水：SOHO•尚都发布在即，大家的胃口被吊起，想必这次发布肯定非常隆重：名流荟萃；记者云集；大腕捧场；歌舞献技；鸡尾大餐，酒香飘溢吧！除了揭开尚都神秘的面纱之外，请您归纳一下此次活动的有何重大意义？

　　潘石屹：好几件事情都凑到一起了，我们也想搞的热闹一点，找个理由和大家一起聚一聚。

　　我无后座力：说到SOHO•尚都的设计，一位学建筑结构专业的开发商表示，这个项目存在弊端，也就是两个浪费，一是空间浪费，二是成本浪费。对此你怎么看？

　　潘石屹：这是对浪费的理解问题，我们追求的是空间上的“豪华”、丰富、多样性。比起一定要追求90%以上使用率的项目，看起来是一种浪费，其实我们认为这种浪费是应该的，是值得的，因为它可以让房子更好。

　　lyn0205：请问潘总，您的SOHO情结会延续多久？是否会将SOHO进行到底？

　　潘石屹：SOHO的概念，融合的概念，我们还会坚持下去，但也会不断的发展。

　　老猎人：潘总，目前CBD内的各家房地产公司销售速度均放慢，您认为是阶段性的还是CBD已经进入了他的盘整期？

　　潘石屹：也许是大家都没有房子销售了，这是我的一个推测。

　　再现张三丰：据北京中原和仲量联行的调查分析表明：上半年外籍客户在北京写字楼市场的表现活跃，不仅使写字楼空置率降低，而且使整体租金提高了。再加上你的300万巨奖，我相信第一大道一定会提前完成出租目标的。这一点你不会怀疑吧？

　　潘石屹：我是一直看好北京的写字楼市场，因为北京的写字楼市场长期受政策的影响，供应量不足。

　　别太把自己当回事

　　九大山人：您的处世不惊，房地产风风雨雨中胜似闲庭信步，心态是怎么调整的，做心理咨询吗？

　　潘石屹：别太把得失当回事了，也别太把自己当回事，你的心态就轻松了。

　　蓝妹妹-在水一方：张欣获得了“亚洲之星”，可是您却榜上无名，您觉得遗憾吗？

　　潘石屹：我不觉得遗憾，得到亚洲之星称号的也只有25个人，绝大部分的亚洲人都没得到这个称号。

　　再现张三丰：最近你被营销业专家机构评选为影响中国营销进程的25位风云人物之一，你知道吗？对此类评选你有何看法？

　　潘石屹：我不知道这个评选，现在的评选确实太多了。

　　我无后座力：对于顺驰老总孙宏斌，你们都没有表现出足够的容忍，你给孩子取名让和少，难道就不能以此来对待同行吗？

　　潘石屹：孙宏斌和我在经济上没有任何关系，顺驰孙宏斌只和购买房子的客户有关系，跟银行有关系，与他的投资者有关。我只是作为同行在旁边谈谈自己的看法。

　　有余：潘总，2004年8月31日大限的日子快到了，您现在的心情是什么样的？

　　潘石屹：心情平静，对我来说没什么坏消息，希望8.31之后能有机会。

　　蓝妹妹-在水一方：SOHO尚都发布会时您会穿什么样的衣服出席？是由张欣决定吗？

　　潘石屹：穿什么衣服还没考虑。

　　yinyin6340：潘总，31号马上就要到了，您还有什么行动吗?

　　潘石屹：8月31日在长城脚下的公社搞一个聚会，这就是我们这几天的行动。

　　老猎人：潘总，您怎么看任志强这个人，她在媒体上怎么总是和您唱反调呢？

　　潘石屹：任志强是和大多数人唱反调。

　　长城脚下公社周末自助烧烤活动吸引了很多人

　　长城脚下的公社的中秋月夜很美

　　ysam55：长城脚下的公社在国庆节期间有优惠吗？

　　潘石屹：我还不知道有什么优惠，请留意我们长城脚下公社的网站。

　　再现张三丰：听说公社在八月举办“周末自助烧烤”活动，价格也很优惠，品美味，品长城，周末参与的人很多。你有时间会带孩子去吗？

　　潘石屹：长城脚下公社周末自助烧烤活动吸引了很多人，上星期我也去了，天下着雨，还有二百人参加，很热闹。我碰到了好几位熟人和朋友。

　　ysam55：你们长城脚下的公社中秋节在哪个别墅赏月最好？

　　潘石屹：月亮一样的明，月亮一样的亮，你住在哪座别墅里，看到的都是同一个月亮。

　　ysam55：去年朋友送给我一盒长城脚下的公社的月饼，我觉得设计非常独特。听朋友说，你们的包装在全球都拿了独家版权设计，12个月饼代表了公社12栋不同风格的别墅，是这样?今年你们还有月饼吗？销售吗？怎么获得？

　　潘石屹：这几年我很少给朋友们送月饼，因为我发现送的月饼大家也不吃，是一种浪费。

　　奥运金牌：明天在公社组织的活动您和张欣女士会参加吗？

　　潘石屹：我不去参加，因为明天我在建外SOHO有活动。

　　jinxiaofeng0928：潘总：公社到长城之间有一段路可直达野长城。很多人对那段路很感兴趣，但是路不太好走，提议潘总可否修整一下？

　　潘石屹：长城附近可不敢乱修，免得会有给“长城贴瓷砖”的嫌疑。

　　jinxiaofeng0928：长城脚下的公社现在国内外已经很有名了，但在北京的一些地图上还没有标注公社。建议能否加上公社给更多的人提供方便？

　　潘石屹：这是一个好的建议，我们会安排的。

　　老木：潘总，这周末建外有什么精彩活动啊？

　　潘石屹：这个周末建外SOHO的活动比较特别，是新丝路选拔模特，星期六、星期天两天都排满了。我有幸能够成为这次模特选拔的评委。

　　天马星空：建外SOHO的餐厅最近挺火，最近在7号楼719楼又开了一家正宗泰餐，厨师是从泰国请来的，味道非常不错，不知潘总是否去过，有何评价?

　　潘石屹：我还没去过，抽空去吃一吃。

　　蓝妹妹-在水一方：奥运会期间电视台播出的广告有不少是在建外SOHO拍摄的，让更多的人知道并了解建外SOHO。我到SOHO的样板间去过，非常现代，如果有人想用样板间拍电视或电影，您会同意吗？

　　潘石屹：昨天晚上九点钟我发现建外SOHO下面灯火通明，我下去一看又是拍广告的，一堆美女，有人拿个大的鼓风机不断给她们吹头发。我也在电视看到可口可乐的广告是在建外SOHO拍的

　　房虫：老潘，夏日狂欢节收效如何?

　　潘石屹：建外SOHO夏日狂欢节的效果非常好，建外SOHO的人气一周比一周多，建外SOHO在北京的知名度也随着狂欢节的举办，知道的人越来越多了。

　　建筑经济要如同毛主席说得那样：多快好省

　　老木：建筑要经济节约。但在中国，节约往往就是品质无保障的代名词。潘总如何用建筑本身的语言引导大家走出这一认识误区？

　　潘石屹：你的问题让我突然想起毛主席的一句话，要多快好省。

　　我无后座力：高盛集团老总胡祖六警告说，地产和别的行业不太一样，在经济学上称为不可贸易的行业，国外包括我国的经历证明，地产行业是特别容易引起投资性泡沫的行业。如果这个说法成立，那么国家调控的目的并不在于房价，而是抑制投资，你认为呢？

　　潘石屹：祖六是我的好朋友，我没有与他交流这些看法，也不知道他所要表达的观点。

　　老猎人：潘总，“温州炒房团”在几大城市都有较大手笔，为什么在北京没有很大手笔，是因为北京政策原因还是因为北京房价太高没有空间呢？

　　潘石屹：可能因为北京的市场太大了，大盘不利于炒作。

　　我无后座力：有报道称央视新大楼将按原计划进行，之前曾有人质疑这个设计的安全性，据你所知其设计会有所调整吗？

　　潘石屹：CCTV大楼要建，要停，媒体上已经说了好多次了，我也不敢相信哪一次是真的，但是对一个建筑产品的安全性是一个非常专业的问题，需要专家去评判。今年初库哈斯来北京，与我一起到建外SOHO的路上时对我说，CCTV的结构安全，已经经过了专家的评审，专家评审的结果认为没有任何问题。

　　老猎人：潘总，在目前宏观调控下“用资金换土地拿实力搏利润”时代已到来，媒体报道说很多开发商很看好外来资金，您对外来资金怎么看？您的资金链有没有问题？

　　潘石屹：土地的市场采用招排挂的方式，更有利于外资进入中国的房地产市场。但在之前外资的进入资金量很少。我们的资金链没有任何的问题。

　　再现张三丰：据初步统计，到2003年底，全国建设项目累计拖欠施工单位工程款3600多亿元，其中已竣工项目拖欠1700多亿元，涉及到12.4万个项目，象SOHO这样的知名项目应该不会涉入此列吧？

　　潘石屹：SOHO中国公司没有拖欠任何施工单位、材料供应商、设备供应商的款。

　　一脚踢进空门：SOHO中国现在发展这么迅速，您对公司有没有一个比较长的规划呢？是否想过什么时候成为中国最大的房地产公司之一呢？

　　潘石屹：无论公司发展到多大的规模，都要有一个小公司的心态，只有有小公司的心态，才有创造力。创造力对今天的公司来说，是非常重要的。

　　再现张三丰：听说你所有项目的法律服务工作都是由北京中伦京通律师事务所来提供，从现代城到建外都没变过，你对他们的工作是否满意？SOHO尚都开盘时你会继续选择他们吗？

　　潘石屹：他们的服务我们非常满意，他们的工作很专业。

　　我只会做房地产，别的行业我也不会干，经历是一笔宝贵财富

　　再现张三丰：听说你前两天夜书一文，题目叫《我的思想转了一个圈》，转的是什么圈呢？何时才能拜读上？

　　潘石屹：我写的这篇文章，许洋要安排先登在SOHO小报上。

　　yinyin6340：潘总，您写《我的思想转了一个圈》的初衷是什么？

　　潘石屹：随便写写，把自己身边发生的一些真实事情写了出来。我想和我相同年龄，相同经历的人，一定会有同感。写出来的目的就是不要忘记过去，不要忘记历史，尤其是在自己身上发生的事情不要忘记，这些经历是一笔宝贵的财富。

　　阿松：您能讲一下SOHO中国的晋升机制吗？现在好多公司可以用本科生非要用研究生，可以用研究生非要用博士生，您是怎么看的？

　　潘石屹：我们公司用人的标准是看能力，不是看学历。

　　再现张三丰：你很爱看书，听说最近这几年时间，你主要是学习邓小平理论，不知从中获益到什么？

　　潘石屹：你以为我这几年在中央党校上课吗，这几年我不是主要看邓小平理论，不过邓小平文选的第三卷我是看过了。

　　高原之子：这是我今天惟一的问题：你的生日一般是怎么过的？有什么印象特别深的记忆没有？谁会送你礼物？你喜欢什么样的礼物？美女还是金元？或者是其他？

　　潘石屹：我一般不过生日。也从来没有在生日时收到美女和金元的礼物。

　　潘石屹之网络精英版：听说小报的资深网友老套去查生化武器了，好象还很神秘也很危险，请问这是不是真的啊？您说您一起去威尼斯见老套的同事都不理解他的工作，为什么呢？

　　潘石屹：这是他的工作，当时在威尼斯时听到我们旁边有人从事这样的工作，大家都觉得很奇怪。

　　我无后座力：“维权”对于许多开发商来说是恶梦，而对于许多业主来说是一道“风景”，但这道风景也成为众多购房人的心病，因为他们的权利或者说他们的真诚确实受到了侵害，你怎么看“维权”？

　　潘石屹：维权是业主合法权利。我建议尽可能哟法律手段去维权。而不是上街、打人、死人的方式。

　　我无后座力：你在最近一次房产座谈会上指出：任何一种固定的商业模式都将是灾难，反对固定的模式。你的理由是什么呢？

　　潘石屹：我的经验告诉我，强制的要求采用同一种模式一定是一场灾难。

　　yinyin6340：潘总，你以前很少在小报上回帖或着发贴子的，但是最近你一反常态，是不是看到小报上很热闹，您按捺不住了？

　　潘石屹：我看到老套这几周不在，所以我上来和大家聊聊天。

　　yinyin6340：潘总，SOHO是否要出一本对外公开发行的书？能透露一下吗？

　　潘石屹：是别人在出一本关于我们销售末位淘汰制的书，要公开发行，大概在国庆节前后。

　　我来了：有人说这家公司成在末位淘汰制，败也在末位淘汰制。不知怎么理解？

　　潘石屹：最近有人要出一本关于末位淘汰制的书，到时候你可以看看，社会各界对我们实施末位淘汰制的评价，和末位淘汰制带来的结果。

　　潘石屹之网络精英版：SOHO小报获《新周刊》年度阅读榜评“年度小众读物”，目前在北京地区的影响力和发行量已经远远超出了客户赠阅的范围，随着以后的大发展会一直保持免费吗？

　　潘石屹：感谢新周刊的读者把我们SOHO小报评为年度小众读物，最近我们不想公开发行，也不想牵扯我们太大的精力。

　　扁担：王石写日记，你有写日记的习惯吗？

　　潘石屹：我没有写日记的习惯。

　　小马：潘总，世纪城的老板被评为去年慈善捐款最多的人，您对慈善事业有什么想法呢？

　　潘石屹：我很敬重那些对慈善捐款的人，每一个人都要有爱心，每一个人都要尽力去做一些善事。

　　ad100：谈谈南怀瑾老先生对你的影响？？？

　　潘石屹：南怀瑾先生对我的影响很大，我没有见过他本人，但我看了他许多的书。

　　ad100：我要SOHO小报怎样得到？？？？

　　潘石屹：请与我们推广部联系。

　　老猎人：潘总，你现在已是房地产领袖了，如果再让您选择一回行业的话，你会选什么？

　　潘石屹：我只会做房地产，别的行业我也不会干。

　　伊藤169：SOHO中国会上市吗？会成为中国前几位的地产公司吗？

　　潘石屹：目前还没考虑上市，争名次这种事情我就更没考虑过。

　　我衷心的希望这届中国国际建筑艺术双年展能够办好

　　一江春水：请谈一谈您上周五去文化宫参加的研讨会，有什么实际结果？

　　潘石屹：没什么结果，大家说了一顿，表达了自己的看法。

　　一江春水：“双年展”资金落实了，顺利进展已没问题，SOHO中国有无参展计划？

　　潘石屹：在北京举办中国国际建筑艺术双年展，我们本应该参加，应该有所贡献。但是，一直都没有参加，很遗憾。我认为两年一次的房展会绝对不是双年展。

　　再现张三丰：网上议论说此次北京举办的建筑双年展是人类历史上最黑的建筑双年展，票价很高，你怎么看这届组委会？

　　潘石屹：我不想评价这件事，但我衷心的希望这届中国国际建筑艺术双年展能够办好。

　　再现张三丰：听说8.31长城公社的PARTY邀请到本届双年展的重要人物策展人单黛娜，是吗？

　　潘石屹：好象是邀请了，我还不是非常清楚，8月31日的时候就会证实。

　　潘石屹：谢谢大家！今天的聊天到此结束。

　　主持人：谢谢大家，我们今天的聊天延长了15分钟。祝大家周末愉快！