信报记者 张 梦 邹玉瑞

　　目前，第28届奥运会还在其发祥地希腊雅典如火如荼地进行着。由于下届奥运会将在北京举办，因此借此春风，京城奥运地产出现了空前的热度。本报也借此推出北京楼市奥运全图。

　　自1984年洛杉矶奥运会以来，奥运会真正进入了商业运作。然而，奥运会对城市发展的带动作用确实非常强，这个作用其实就是新城市中心的一个速生的成长过程。从城市地理学的角度来说，一个城市中心兴起首先是居住，再带动商业、商务，然后多功能形成。

　　因此，奥运会对于房地产的影响是直接的。不过奥运会对房地产市场的不同领域有不同的影响，影响的程度和时机也因城市的不同而变化，我们需要将房地产市场放入某种背景框架中。我们会发现，各城市酒店业呈现出一致的现象，四个主办城市在奥运年都接近了其市场周期的顶峰，之后市场会出现快速下滑的趋势。真正的“奥运影响”在住宅市场中并不主要表现在价格上，而是在于奥运区域内新区的开发。四个主办城市在市场周期中不同位置的表现表明奥运会并不会对办公楼市场有过多的影响，对商铺市场的影响就更小了，尽管会吸引大量的消费者，但通常只有短期效益。

　　环绕着奥运场馆和奥林匹克森林公园，亚北地区这几年冒出了很多房地产项目，仅挨着森林公园的西侧，就有倚林佳园、澳林春天、畅春园等在销项目。不远的将来随着奥运村配套设施逐步完善，可以预见奥运村必将成为北京的一个新的城市中心区。

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