图为王石回答记者提问
2004年中国蓝筹地产年度评选颁奖晚会上，《经济观察报》蓝筹地产主编吕尚春，《北京青年报》地产主编牛金荣邀请获奖嘉宾举办现场记者招待会。为到场媒体记者作现场答疑，以下为王石回答记者提问实录：
王石：顺驰在全国是一匹黑马，在天津的房地产中还是比较扎实的，天津的房地产开发率这几年一直排在第一位，在前期排第几位，无论任何指标，都会对专家有所困难。顺
驰在天津是比较扎实的。第二，顺驰是在天津搞二手房交易的，所以在市场中是非常敏感的，这是顺驰在天津起家的地位。第三，顺驰在搞地房地产开发，顺驰的目标是非常清楚的，他就是开发一种产品，同样的产品、类似的地点，比如说城郊结合部的开发，开发的产品很简单，就是住宅。
应该说这个企业具备了非常非常好的素质，对市场非常敏感，而且对房地产非常熟悉，在快速扩张中他并没有盲目地多元化。即使是房地产行业，也没有进入写字楼等，只做住宅产品。他总结了万科的经验，他没有走弯路。这是我对顺驰的看法。它作为企业的贯穿力，无论是上层的总经理，还是下面的业务员，在贯穿顺驰的力度的时候，是不会不一致的。比如说孙宏斌先生运用美国的营销手段，我们不叫传销手段，是营销手段，他运用的非常成熟。第四，它的项目整合特点非常强。他在做项目的时候并不是单打独斗，他在做项目的时候总是有合作的伙伴。
我们再看到，一个企业发展的节奏是非常非常重要的。一个房地产一定要有这样过程，由单个项目向产品开发，就是单向开发和产品开发是不一样的，你可以三个项目不一样，比如说我们说到阳光100是典型的产品开发，他说不是产品开发，是同一性，这就是产品开发的最明显的特征。再比如说地域开发和跨地域开发更不同，比如说有的老总觉得在北京做好一些，到重庆做困难更多一些，在这方面的节奏上，顺驰显然过快。在这种过快当中，即使没有宏观调控，他也会遇到问题，更何况现在是宏观调控，他不太有运气。但这种节奏过快，还是房地产过热的情况下，会给人们造成假象。你可以说这不是运气，但也可以说是一种运气。因为宏观调控就制止这种盲目的快速开发，并且是最好的结构调整。如果你不把它当做机会，还硬撑着，这不利于开发。这是我的一点看法。
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