2004年下半年京城房价走势分析_新浪房产

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2004京城楼市年中回顾

2004年已经过去了一半，回顾京城楼市半年的发展，可以发现，在土地和银根的双重紧缩下，北京房地产市场有了很多变化：房价增长3%、新房交易量创历史新高、二手房市场交易量稳步增长……
由于政策影响的滞后性，在国家实施宏观调控的大前提下，我们预计：下半年楼市将有显著变化……>>详情评论　　

　　国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家。

机构论市

戴德梁行总结了北京房地产市场上半年的动向：写字楼空置率持续走低
住宅租赁市场成交活跃
商品房预售表现好于去年
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协成行：今年是“政策年”，政府的系列调控必将影响下半年楼市发展。太阳宫等新的热点正浮出水面 [详细]　[评论]

北京中原地产公布统计数据，重点对上半年的新盘的特点进行了分析，北京2004年1-6月份商品房销售金额累计672.64亿元[详细]　[评论]

　 政策回顾

　　年初，北京出台4号令规范土地出让，拉开了土地政策宏观调整的序幕。紧接着，各家银行纷纷出台措施对个人房贷规定做了修改，由此，土地和金融政策的紧缩趋势已不可避免。评论

金融政策解析：
部分商业银行二手房贷呈现六大变化
今年上半年住房公积金贷款利好政策不断
金融调控频出楼市是积极扩张还是谨慎调整
政策收紧房地产行业面临资金紧缩局面
经济适用房新政解析(专题)

土地政策解读：
北京市委出修改案封死土地“协议出让”口子
4号文调整北京土地规则土地交易公开透明
北京建设用地审批暂停部分地产项目受影响
北京市国土房管局发布“土地4号令执行细则”

政府职能部门观点：
建设部：上半年征地拆迁上访超过去年总量
上半年北京市宏观经济调控成效显著
建设部：把房价上涨幅度控制在3%
建设部官员称供应不合理投资购房过快拉高房价
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　 二手房市场回顾

　　虽然上半年北京市的二手房交易量和交易均价均比去年同期有所增加，但业内人士认为：在经过四年多的高速增长后，二手房交易已经出现了增长放缓的迹象…… 评论

业内声音：
下半年北京二手房价可能降至2800元每平米
京城二手房下半年能否走高将取决于三大因素
地产大腕语出惊人：房价下跌对百姓不是喜讯
北京房价涨跌疑云开发商高喊“涨价”
潘石屹等房地产巨头论今年楼市
社科院房地产蓝皮书预测北京房价三年内不会降
《经济》杂志：中国房地产业现状堪忧
北京大学教授萧灼基:为降低房价再开药方
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　 房价回顾

　　北京市国土资源和房屋管理局6月底公布的数据显示，今年上半年北京市商品房预售均价上涨3%，但在二季度却出现回落迹象，。每平方米为6723元。评论

2004年上半年北京楼市分析：
北京上半年经济适用房交易量同比增长268%
今年上半年北京公寓写字楼租金持续下滑
北京市上半年商品房销售总额达635亿元
地产观察：上半年北京房地产喜忧参半

2004年下半年北京商品房供给分析：
2004年北京土地市场供给分析
2004年建材价格走势
2004年北京房地产投资分析
2004年北京商品房供给量分析

2004年下半年北京商品房需求量分析：
京城购房人群分析
二手房投入市场是平衡房地产供求关系的关键

异地投资对北京楼市的影响：
“透视温州购房团”专题
北京奥运带来的房地产机遇和竞争
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　 2004年下半年展望

　　上半年土地、金融等一系列“紧收”政策的出台，在规范市场、提高市场门槛的同时，使北京楼市呈现了出乎意料之外的红火。下半年，北京楼市会不会继续上半年的大好光景……评论

下半年展望：
解析下半年北京楼市四悬念买房是不是好时机
固定资产投资增幅回落快下半年“软着陆”
下半年楼市将显现三问题有房子卖的拼命涨价
嘉宾聊天:从夏展看2004北京下半年楼市走势
2004年京城楼市新盘分析
下半年别墅市场供应量将放大开发热潮仍持续
房地产开发商面临重新洗牌下半年走势如何？
二季度京城商铺写字楼走势良好下半年需求增加
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