房价一直是北京楼市最敏感的神经，地产商从不轻易触动这一敏感话题。今年以来，关于房价是涨是落，一直成为业界争论的话题。时至今天，这种北京房价涨跌之争更是热烈，正反两方各执一词，难分高下。不过，目前有一种声音逐渐占据了主流：就是北京房价既不会突飞猛涨，也不会大幅下跌。但是，由于决定房价的因素非常复杂，不同的区位地段，所表现出来的房价也是不一样的。因此，说北京整体房价涨跌，并不能代表局部地区房价走势。
市统计局：上涨可能性不大
北京房价涨跌之争甚是热烈，正反两方各执一词，难分高下。前段时间，北京市统计局发布信息表明，近期北京房价上涨可能性不大。市统计局专家认为，首先，从供求关系看，目前北京已有两亿多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地，从后势上看，预计每年将有2500万平方米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足2000万平方米。供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。其次，从北京房地产结构看，高价房的比例占了四成五以上，这部分房子一般的无房户和低收入者并不会买。另一方面，北京的商品房市场还不成熟，在西方一般旧房交易占八成，而我们却恰恰相反，若启动“二级市场”，大量存量房进入市场，将会大大抑制房价的上涨。此外，政府在土地、信贷、购房政策方面的调控越来越趋于理性，这将有效地控制房地产市场的泡沫，抑制房价的上涨。在北京，市民认可的平均房价为4600到4700元之间，而最近几年，北京的平均房价只有个别月份超过5000元。因此认为，这种平稳的趋势将会得到延续。同时发布，今年一季度，北京的房价已下降了236元人民币，平均价格为4688元。算上今年，北京的房价已连续六年走低。
国土局：房价上涨了3%
6月中旬，北京市国土房管局召开新闻发布会指出，今年1到5月，北京市商品住宅价格上涨较快，而房价上涨的原因是受近郊周边地区房价上扬所引起的。去年年底，今年年初，业内对2004年房价走势的判断普遍是“降”，但从上半年市场的销售情况和成交备案数据看，2004年，北京楼市房价不但没有降，反而出现“涨声一片”的局面。据有关部门透露，上半年北京楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了3%。市房管局有关人士表示，从初步统计来看，今年上半年城八区的房价并没有出现上涨，其中，朝阳、海淀两个区的房价还出现了轻微的回落，但通州、昌平、大兴这三个区域的房价上涨幅度较大，从而拉高了北京市整体的商品住宅价格。此前，有部分消费者认为近期土地政策的调整影响了土地的供应量，而土地供应量的变化又影响了房价。但从实际情况来看，今年上半年，本市土地供应量比去年同期继续增长，近期本市房价上涨的主因并不是土地供应问题。该负责人同时指出，北京商品住宅价格虽上涨较快，但这种波动还是属于价格区域内的波动，整体市场还是活跃正常的，并没有出现特别的投机行为。
房地产蓝皮书：三年内北京房价不会走低
此前，5月19日，中国社会科学院发表的房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告》认为，未来两三年内北京的房地产价格不会走低。《报告》认为，居民住房消费正升级换代，外来人员购房呈加速增长趋势，住房需求总量仍将保持增长。在经历了去年商品住宅投资增长的低潮后，预计今年会有所回升。不过，中国城市经济学会副会长刘维新也指出，现在中国房地产存在价格、信贷增长过快、商品房积压、圈地和炒卖严重等问题。去年我国的商品房积压高达1.3亿平方米，占总量的26%，超过了国际上10%到15%的正常范围。再加上任志强、潘石屹等大腕开发商们纷纷发表，房价铁定要涨的言论，一时间北京楼市一边是涨声一片，一边又是降价呼声。这样北京房价是涨是降也变得扑朔迷离起来。(记者邹玉瑞)
