业内人士渴望收费方式尽快与商品房“并轨”，也可采取分档收费制度暂渡难关
涨价了，但还是远远不够
一直由政府指定的经济适用房物业服务收费价格终于开始松动了。
此次北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)里，首次增加了对经济适用房征收智能系统服务费的收费标准。据了解，智能系统服务共分五项，每项收费0.05元/平方米/月，也就是说，经济适用房物业服务费的总增加量可达0.25元/平方米/月。此外，在经济适用房小区举行业主大会的前提下，物业管理公司还可以与业主大会协商把物业管理价格上浮20%。
这被深圳长城物业管理股份有限公司北京分公司副总经理吴崛称为两大突破。尽管如此，业内人士普遍认为经济适用房的物业服务价格依然偏低，经营和管理这样的经济适用房项目难度极大。
北京中原华夏物业管理有限公司拓展部总监高峰给记者算了一笔账。一般不带电梯的经济适用房项目收取0.5元/平方米/月的物业服务费，如果这个项目在10万平方米，按照企业员工月工资1500元，且一般员工成本占物业服务费40%的比例计算，只能养得起约14人。这远无法满足10万平方米对物业服务人员的需要。
吴崛认为，即使经济适用房物业收费能够达到0.7元/平方米/月，对企业来说还是偏低的。他对记者说，“物业服务的基本规律是保值增值，要做到这个目标，在业内的一个标准是起码达到0.7元—0.8元/月/平方米。但经济适用房则是比较困难。”
盼并轨，这才是根本出路
一位业内人士指出，让经济适用房与商品房并轨是解决经济适用房物业服务收费问题的根本出路。
吴崛表示，从物业服务的角度说，不论是经济适用房还是商品房，物业服务的内容区别都不大，相对来说经济适用房因为成本低，建筑材料档次比较低，特别是公共部位的产品，因此从管理的角度来说难度还要大一些。
高峰也非常同意吴崛的观点，他对记者说，“经济适用房项目的开发商利润比较低，考虑到投资，建筑不会做得那么尽善尽美，这样后期的物业服务就不得不增加额外成本。比如，如果车场建有智能化系统，我只要一个人管理，没有建，我就要两个人来管理，这成本一下子就上去了。另一方面，现在住经济适用房项目的业主也提出了与商品房一样的服务要求，也会给我们造成难度。但如果经济适用房与商品房并轨，物业服务收费自然一同并轨，则所有问题就可以通过市场调节来解决。”
对此，北京市物业管理处某负责人表示，经济适用房物业收费以后是否会提价、并轨这些问题暂时都没有提上议事日程。(新京报)本版采写/本报记者潘宇
