本报记者肖宾

　　资金雄厚超过千亿

　　温州人到底能有多少资金，能够投入到楼市炒作之中呢？记者几经采访了解到，市场上没有人能够拿出确切的温州炒房资金总量，温州人自己也不清楚到底会有多少钱投入到

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楼市中，市场人士只是依据大体脉络判断出约有上千亿温州资金在全国楼市中呼风唤雨，而这上千亿资金还只是温州人的自有资金，至于通过银行贷款方式，撬动的资金更是难以计数。

　　温州现有800万人口，其中160万人在外做生意，另外有70万的温州籍华侨在世界各地。据业内人士估算，温州最低也应该有10万以上的人在炒楼，以最为保守的数字计算，每个炒家以150万元计，温州也就有1000多亿元的资金在炒楼盘。

　　据温州商会的一位工作人员介绍，现在温州流行的炒房手法主要有三种，一就是炒号，这属于纯粹的短线操作，一般是温州购房者在听到开发商有放号风声就迅速出动，把拿到的选房号在炒家间或是买房客户间流通。二是温州购房者支付定金，选中了房屋，在尚未签订最后的购房合同前，将房屋脱手。三是温州购房者付了首付、办理按揭合同后，待房价上涨再出手。其中采用第一、第二种手法的温州客多采用自有资金，而自有资金主要是温州人多年来的原始积累以及通过自发的地下钱庄筹集取得。通过第三种手法的温州客则有部分还是采用自有资金，但相当多数是通过银行贷款拿到的资金。因为炒房者通过银行取得贷款的方式多种多样，从而取得的资金量也各有不同，只以自有资金与贷款资金呈1：1的撬动效应计算的话，温州军团约有2000亿到3000亿元左右的资金在楼市中纵横。

　　整体房价难以撼动

　　尽管有上千亿温州资金已经开始关注北京楼市，但北京的房地产商纷纷表示，就算温州资金全线杀入京城，北京的总体房价只会短时间内受到冲击，而不会出现大的、像上海那样剧烈的波动。

　　北京兴港房地产有限公司董事长刘汉发对记者表示，温州资金一般主要集中在一些市场容量不大的二线城市作战，而上海是温州资金很少主攻的一两座一线城市。而温州人之所以能在上海大获全胜，主要是因为上海楼市本身就存在机会。在三年前，上海的商品房均价要比北京低三到五成、甚至更低，而上海本身是一个与北京同等量级的国际性城市，这种与北京的房价差本身就意味着巨大的市场机会，温州商人把握、利用住了这一机会。是上海楼市的自身特点成就了温州炒房者，这并不意味着温州炒房者已经有了足以撼动上海、北京这样大规模城市的资金实力。

　　刘汉发谈到，目前顺驰、珠江、富力等有实力的外地房地产开发商都已经相继进入了北京市场，整个北京市场的房屋供给是相当充裕的，在供需没有出现大的不平衡的情况下，就算有资金进来炒作，在目前的北京房价基础上，北京房价整体上不可能出现像上海那样大幅上升的行情。

　　“我爱我家”公司企划部副总裁胡景晖对北京整体房价不会大涨也表示认同。胡景晖表示，自己公司已经与温州客户打过多次交道，温州客户一般只对高端项目比较感兴趣，他们所投资的项目大多与普通工薪阶层关注的项目不同。从北京目前的市场情况看，温州客户就算集中进入，对普通购房者在北京置业也不会造成太大影响。

　　市场开放大势所趋

　　尽管市场人士纷纷认为，温州炒房者就算进入北京，对北京市的整体房价也不会形成很大的冲击。但相关人士同时表示，温州人的投资策略异常精明，虽然从资金实力上难以撼动北京整体房价，但在商业地产以及个别楼盘、地段确实存在很大的市场空间。

　　胡景晖谈到，商铺等商业地产一直是温州人炒作的一个重点，在上海、青岛等地，温州人经常一买就是一条街、半条街的。

　　而从现在在温州热销的一些北京项目来看，也主要是一些商业地产。像“金泉广场”的总建筑规模为6万多平方米，开发商对该广场的定位是，建成后将是目前亚运村乃至北京市规模最大、设计最超前的独立式商业街；像“通用时代国际中心项目”占地面积约6.7万平方米，开发商将在该区位建成5座高档公寓和2栋双塔连体写字楼为一体的高档小区，该项目周边有国际贸易中心、中国大饭店、嘉里中心、华彬国际大厦和北京中央商务区(CBD)办公大楼等高档物业。

　　胡景晖表示，最为重要的是，北京现在商业地产存在一定的炒作空间，像国际上同种类型的大城市，在同一地段商铺和普通住宅的价格比要在5：1左右，而北京目前这一数字为2：1左右，商铺价格相对不高，这主要是由于北京人缺乏投资商铺的传统造成的。商业地产尚存投资空间这一点现在正在被温州人所注意，自己公司近期在温州即将推出一个北京专项房展，其中也会有一些商业地产项目。

　　商铺价格尚存空间

　　针对温州资金的逐步进京，市场人士认为这是市场开放的大势所趋，这种市场开放虽然在短期内、在一些项目上会对市场产生冲击，但从长远角度来看，市场只有开放才能健康的发展。

　　记者在采访过程中发现，不少普通的北京工薪阶层都对温州炒房军团表示了极大的反感之情，认为温州炒房者的进入，将会哄抬市价，对有房者的利益会形成冲击，对无房者更是抬高了购房门槛，并希望有关方面能够出台措施，遏制住温州炒房军团这样的资金流动。

　　相对而言，北京房地产商的态度要缓和得多，但也更多元一些。有房地产商对记者表示，自己的项目一开始本来也想到温州去做做推销，这样肯定会有利于公司项目的销售，但公司最后商量来商量去，还是放弃了，因为公司的管理团队最终认为，自己的产品最终还是卖到一些实实在在自用房屋的人手中好一些，自己楼盘如果形成了比较旺盛的炒作之风，实际上非常不利于自己的形象。很多北京开发商都保有这样的心态，就算自己的项目实际上已经大量地卖给温州人了，但自己公司上下对此也是严格保密，怕这样的信息传出去后，会影响到整个项目的形象。

　　但也有房地产业人士提出了不同意见。正在筹划把北京项目搬到温州房展的“我爱我家”公司企划副总裁胡景晖谈到，现在市场的形势就是开放，只要有空间，自然就会有资金来运作，这是挡不住的。北京人不喜欢温州人到北京来买房，说是把房价抬高了，那还有大量的北京人到天津置业呢，天津的房价也因此有所动静啊。温州炒房军团的出现，其实是现在“异地置业”大潮中的一个典型现象，就算北京人想办法把温州资金挡在门外了，只要有投资空间，也会有其他地方的资金进来投资，像港台方面人士在北京置业的也有很多，就算外地资金都进不来，北京人自己迟早也会发现其中的投资空间，自己进行挖掘的，温州人不过是先行了一步。