| |
|
|
|
首尔
1988年
第24届奥运会 |
| |
| 房价走势： |
•奥运核心区奥运前房价大幅上涨；
•奥运核心区奥运后经历4年房价开始下滑。
|
时间段 |
房价变化情况 |
|
1988年前(奥运前) |
1981-1987年 |
上涨 |
|
1988年后(奥运后) |
1988-1991年 |
持续上涨 |
|
1992-1995年 |
开始小幅下滑 |
|
1995年以后 |
开始下跌 |
|
| 奥运后价格下跌因素分析： |
1、GDP下滑
|
GDP增长(%)
|
|
前一年
|
举办当年
|
后一年
|
|
11.1
|
10.6
|
6.7
|
2、首尔在韩国的地位
3、房地产抑制政策 |
|
 |
|
|
对于奥运年的房价猜想已经很久了，除了看好楼市的“又好又快”的发展外，其他发达国家、发展中国家的奥运城市的房价走势也值得我们参考。中原地产选择了最近5届举办过奥运会的城市：首尔、巴塞罗那、亚特兰大、悉尼、雅典作为研究对象，进行了奥运前后房价比较……[详情]
下表为四个奥运城市赛后总体经济形势、房地产业发展分析(来源：中原地产)：
|
城市
|
总体经济形势
|
房地产业
|
|
首尔
|
继续保持高速增长 |
赛后新区房地产开发过热，通过政府调控后，1992年后价格下降，产业利润率下降 |
|
巴塞罗那
|
经济下滑，1995年后开始好转 |
赛前商业房地产泡沫严重，赛后价格大幅下跌 |
|
亚特兰大
|
经济发展平稳 |
中心区房地产良性升值 |
|
悉尼
|
经济发展增速放缓，投资出现大幅下滑 |
奥运后一两年泡沫明显，之后由于思路调整，逐步走向健康发展 |
|
|
|
| |
|
|
|
巴塞罗那
1992年
第25届奥运会 |
| |
| 房价走势： |
•奥运核心区奥运前住宅房价上涨；
•奥运核心区奥运后1年房价开始下跌，经历6年扭转
|
时间段
|
房价变化情况
|
|
1992年前(奥运前)
|
1986-1991年
|
上涨250%-300% |
|
1992年后(奥运后)
|
1992-1993年
|
上涨250%-300% |
|
1994-1999年
|
历经6年下跌 |
|
1999年以后
|
房价止跌 |
|
| 奥运后价格下跌因素分析： |
1、GDP下滑
|
GDP增长(%)
|
|
前一年
|
举办当年
|
后一年
|
|
2.5
|
0.9
|
-1.3
|
2、房地产抑制政策
3、新区建设，供应集中增大，供过于求 |
|
