房地产上市公司1-9月净利率同比增长44%，但单季结算明显放缓。房企整体资金压力变大，平均资产负债率由年初62%升至64%，净负债率升至53%。[全文]
　　远洋地产、雅居乐地产、上海复地等开发商将下调今年的销售目标。降幅20%至40%。 [全文][评论]
・绿城难以完成200亿元年度销售目标
・花旗预测富力全年销售160亿元
・地王被套 远洋销售目标减3成
新浪房产调查
1、房企是否应下调明后年销售目标？
应该
不应该
不好说
2、预售目标难完成最主要原因是？
房地产市场环境走低
购房者观望加剧
土地储备危高
房市降价风潮
房企负债率高
2008房企销售目标完成情况一览
  
　　在08年三季度即将结束之际，面临人气冷淡、成交乏力的市场，包括远洋地产、雅居乐地产、合景泰富、上海复地等开发商，已经明确表示将下调今年的销售目标，降幅从20%至40%不等。而保利、富力、碧桂园等开发商尚未打算更改销售目标。
　　对于全年240亿元的销售目标，保利地产到9月底仅完成了63%(实际较公布的数据要高，大约为151亿元)，仍有89亿元有待完成。[详情]
　　富力1至10月已经销售回笼资金145亿元，在销售目标自240亿元调至180亿元以后，富力有信心在今年完成销售目标。[详情]
　　1至10月，绿城累计完成销售面积共1066000平方米，销售额为人民币135.5亿元。根据地产形势变化，绿城或将灵活调整年度销售目标。 [详情]
　　招商地产今年计划销售目标100亿元，而前三季度公司仅完成销售额约50亿元。今年上半年与去年上半年相比降幅比较明显。 [详情]
　　合景泰富把全年销售目标，由80万平方米下调至65万平方米，降幅近两成。至8月底，只完成约25万平方米，为调整后全年目标约40%。 [详情]
　　碧桂园前8月实现合同销售115亿元，国庆期间共售13亿元。目前的销售业绩已逼近150亿元，但实现320亿元的全年目标几乎已不可能。[详情]
　　根据业绩快报，今年1至8月万科累计销售面积同比下跌5%左右，在今年在最后4个月能否力挽狂澜刷新去年的历史高峰纪录，仍是未知数。[详情]
　　远洋地产今年的预售目标，由80亿~120亿元调整至50亿~70亿元，目前全国销售额已完成50亿元。上半年纯利下跌四成。[详情]
　　截至8月底，雅居乐完成销售面积85.1万平方米，销售额72亿元，分别为调整后销售目标的68%和65%，今年销售目标差不多可以完成。 [详情]
　　复地全年合约销售目标由70.7万平方米减43%至40.1万平方米,上半年已完成合约销售14.9万平方米,预计下半年尚有25.2万平方米出售。 [详情]
下半年房地产市场呈现全面萎缩
  
今年1至9月：房企业绩维持在较高水平
　　受益于2007年房地产市场景气和房价的大幅上涨，房企1-9月净利率同比增长44%，结算业绩维持在较高水平，前3季度上市房企销售收入和净利润分别同比增长29%和44%。
下半年：房地产行业整体销售萎缩较明显
　　从三季度单季来看，全国房地产销售额同比萎缩31%，环比萎缩11%；销售面积同比减少26%，环比萎缩7%；销售均价为3848元/平方米，同比下降7%，环比下降4%。
房企下调全年销售目标
  
房 企
08全年销售目标(金额/面积)
雅居乐地产
由150亿元降至110亿元
远洋地产 由80亿~120亿元降至50亿~70亿元
合景泰富 80万平方米下调至65万平方米
上海复地 70.7万平方米减至40.1万平方米
　　今年1-9月，行业整体销售萎缩较为明显。上市公司主要楼盘所在的上海、北京城市前三季度商品房销售额同比下降33%，销售面积同比下降38%，销售均价为7944元/平方米，同比上涨7.1%。
　　上半年不理想的业绩决定了房企在第三季度必须调整市场期望值。受下半年降价潮的影响，房企追平去年三四季度业绩纪录的希望较渺茫。 [详情]
原因一：房市整体环境走低
  
　　国家统计局公布全国房地产市场运行情况，10月全国房地产开发景气指数为99.68点，比9月回落1.47点，今年连续第十个月下滑。[详情]
・房地产销售毛利整体下滑 ・13家地产商现金总额半年下降23%
原因二：购房者期待利好 观望加剧
  
　　农行房贷细则政策出台、被叫停、再出台一波三折，其他银行的实施细则也未最终敲定,购房者继续持币观望，期待利好政策的出台。[详情]
・新政落地无声 增添观望情绪 ・房贷细则不全 加重市场观望气氛
原因三：土地储备高 地王陷困境
  
现在很多拿了地王的开发商，都以延迟开工或与政府商议更改规划作为应对。“过去是风光的地王，现在成了公司的‘癌症毒瘤’。” [详情]
・远洋地产杭州地王暗亏困境 ・广州地王遭遇赢者的诅咒
原因四：房地产市场大兴降价风
  
先是大幅度降价，后是大规模退房，在所有这些的背后，是开发商被多次挑战的资金极限，还是坚不可摧的市场观望以备过冬？[详情]
・富力地产或将大规模降价 ・万科降价战席卷中国
原因五：房企资产负债率偏高
  
　　根据申万研究11月3日发布的汇总分析，房地产上市公司1-9月净利率同比增长44%，但单季结算明显放缓。上市公司整体的资金压力逐步变大，平均资产负债率由2008年年初的62%上升至64%，净负债率由年初39%上升至53%。以下为部分净负债率明显偏高的房企。[详情]
深创业 广宇集团 保利地产 浙江广厦 首开集团 苏州高新
187% 150% 117% 173% 210% 141%
数据来源：申万研究11月3日发布的数据汇总分析

往期专题
$ {专题新闻列表}
往期专题
专题策划制作：朱玲烨