春战之两广路坠落

两广路区域各项目的售价主要集中于7000-8000元/平方米，项目总价也相对较高。尽管如此，区域各楼盘也都取得了非常不错的销售业绩。
两广路区域周边已经聚集了如朗琴园、北欧印象、枫桦豪景、万和世家、富贵园、新景家园、华城等众多楼盘，竞争十分激烈。

2006年尾，两广路迎来属于自己的春天，从2002年的6300元上涨到14000元-15000元。
富力城、珠江帝景等房价3年间实现翻番。珠江帝景最早开盘时是2003年4月精装修均价8000元，而今15000元；富力城2003年3月7400元，最新开盘则达17000元。乐成国际、苹果社区、后现代城等项目，当年单价也均比最初开盘时抬高了6000元左右。

2007年，两广路片区正处于一个高速发展的时期。紧邻长安街的黄金位置让这里的楼价居高不下。南二环内的两广路沿线在售楼盘均价都高于25000元，邻近西单的一些项目均价一直坚挺在40000元，附近的二手房成交价格也都高于18500元。
两广路区域以商业地产为主。这里的置业者通常是比较有实力的投资客，而入驻的公司通常为金融政务等中下游企业。

从当前的市场走势来看，各项目都在调低自己的售价，两广路区域的楼盘价格也受此影响，但地理位置的优势让其下调价格的空间变小。周边居住环境正在不断地改善中，前期置业者要忍受升级区域建设过程中带来的生活不便之苦，但长期看来，楼市的低迷是一次置业的契机，在楼价泡沫挤出时出手，也是一个不错的置业选择。 [查看详情]

首城国际：广渠路大搅局

2008年11月，首城国际以1.08万元/平方米的价格展开预订。这一项目紧邻东三环双井地铁站，地理位置优越，其价格比周边二手房价还要低出约5000元/平方米。
这一优惠价格显然引起了购房者的兴趣。开发商及代理商在开展完第一批预订后，将开盘价格调高至1.3万元/平方米，此心理价位暗示作用给目前周围的楼盘带来了很大压力。去年年底，首城国际中心周围两个楼盘的价格调整推向高潮。

冠城名敦道：二环拼出性价比

2008年12月，由冠城大通开发的冠城名敦道开盘，该楼盘位于东二环广渠门附近，其团购最低价格仅为1.1万元/平方米，其毛坯均价为1.25万元/平方米，精装均价为1.35万元/平方米。
而北京二环附近的楼盘价格一般均在2万元/平方米以上。

中海紫御公馆：贵族没落

北京南二环陶然亭桥附近的中海紫御公馆，开盘价格也跌破2万元/平方米。
中海紫御公馆由大型开发商中海集团开发，起价为1.6万元/平方米，已与南三环附近房价相仿。

珠江帝景：春节破尺度

有CBD价格标尺之称的珠江帝景新一期，推出30套特价房，其中，90平方米精装户型，原价2.3万元/平方米，限时抢购价1.55万元/平方米，每平方米降价7500元，总价下降67.5万元；140平方米精装户型，原价2.48万元/平方米，限时抢购价1.65万元/平方米，每平方米降价8300元，总价下降116.2万元。节后又加推出48套低密度房源，此举将该区域的价格战一步步升级。

金都心语：战争白热化

以8800元/平米的价格将这一区域的价格战带入到低单价、低总价的阶段。目前，降低入市门槛成为该区域楼盘的共同选择，竞争越来越激烈。

专题制作：贾春晖陈书