编者按：　2008年北京市商品房销售走势低于2007年商品房销售走势，由于受全球“金融风暴”的负面影响，趋势走低的楼市状态，加剧了购房者的观望心理。
08北京楼市销售排行：榜首销售同比缩减近半
2008年北京住宅销售排行榜显示：排名前十名住宅楼盘中，7个楼盘售价在1.4万元/平米左右。该年度住宅销冠(销售冠军)的销售额仅为2007年的57%，缩减近半…[全文] [评论]
外力作用的辅助效果并未改变08年楼市的低迷，楼市能否在09年回暖，不仅要关注国家和地方的政策走向…[全文]
新浪调查
1、08年北京楼市是否出现拐点
是
不是
不清楚
2、您认为09年北京楼市将
上升 下滑
平稳发展 不好说
3、您是否计划在09年买房
计划
不计划
不确定
北京楼市数据直击
　
08年北京商品房销售走势(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产)
08年北京商品房住宅销售走势(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产)
08年12月北京商品房销售走势图(来源： 北京市房地产交易管理网 上古地产)
08年12月北京商品房住宅销售走势图(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产)
08项目成交金额排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
朝阳区
146498.46
756
7239520615
2
朝阳区
21594.21
31
2591305220
3
朝阳区
209780.234
2035
2566972160
4
石景山区
177730.547
1431
2128676100
5
昌平区
199773.281
3314
1681544700
6
城中心区
88391.68
958
1642335740
7
朝阳区
51842.81
146
1587841660
8
朝阳区
58399.23
272
1583495000
9
海淀区
62165.64
430
1293542660
10
朝阳区
93993.51
817
1227354110
数据来源：易居房地产研究院；数据整理：新浪房产(仅供参考)
08住宅成交均价排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
成交均价
1
朝阳区
9041.12
24
810205440
89613.4
2
西苑好山居
海淀区
13199.2
12
684925760
51891.457
3
朝阳区
17936.56
52
917018700
51125.67
4
朝阳区
2823.28
6
136500000
48348.02
5
朝阳区
15060.2
69
689164500
45760.6445
6
城中心区
273.53
1
12505791
45719.9961
7
海淀区
11329.43
25
470037728
41488.207
8
朝阳区
12748.19
73
528084864
41424.3
9
海淀区
1903.88
5
76107176
39974.7773
10
朝阳区
45384.05
77
1791742080
39479.5547
数据来源：易居房地产研究院
08北京住宅成交面积排行(前20)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
朝阳区
209780.234
2035
2566972160
2
昌平区
199773.281
3314
1681544700
3
石景山区
177730.547
1431
2128676100
4
房山区
136568.313
1206
881112064
5
昌平区
124290.109
1308
1057940350
6
朝阳区
102506.141
917
1073947390
7
朝阳区
95732.76
772
1155455000
8
朝阳区
93993.51
817
1227354110
9
城中心区
88391.68
958
1642335740
10
昌平区
87849.8
916
659313900
11
顺义区
85976.47
991
541153000
12
海淀区
85917.01
816
947641700
13
海淀区
84800.91
585
1231901700
14
石景山区
84715.58
667
938318656
15
朝阳区
83269.53
894
1154703230
16
大兴区
80920.81
875
221349152
17
丰台区
78320.81
658
262923616
18
顺义区
76108.43
681
587332200
19
朝阳区
75331.62
622
973571300
20
丰台区
73112.76
762
1111924610
数据来源：易居房地产研究院
北京住宅期房去年销量腰斩
2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。业内人士分析认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。[详情]
08年商品房成交量同比减半
北京市统计局数据显示，北京去年1~11月住宅销售面积738.9万平米，同比下降52.4%，其中期房住宅销售面积608.6万平米，同比下降50.5%。北京市2008年滞销住宅套数近36万套。即使按照2007年全年12万套的销售速度卖，要消化掉也需要3年时间。[详情]
08北京住宅成交套数排行(前20)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
昌平区
199773.281
3314
1681544700
2
朝阳区
209780.234
2035
2566972160
3
石景山区
177730.547
1431
2128676100
4
昌平区
124290.109
1308
1057940350
5
房山区
136568.313
1206
881112064
6
昌平区
59750.65
1057
521317664
7
顺义区
85976.47
991
541153000
8
城中心区
88391.68
958
1642335740
9
丰台区
45550.49
924
505154016
10
朝阳区
102506.141
917
1073947390
11
昌平区
87849.8
916
659313900
12
朝阳区
83269.53
894
1154703230
13
大兴区
80920.81
875
221349152
14
平谷区
62647.97
859
276988300
15
朝阳区
93993.51
817
1227354110
16
海淀区
85917.01
816
947641700
17
朝阳区
95732.76
772
1155455000
18
丰台区
73112.76
762
1111924610
19
顺义区
58736.04
712
577042600
20
朝阳区
65238.92
696
718425000
数据来源：易居房地产研究院
1月北京新盘供应陷低谷
房地产研究机构的监测数据显示，今年1月，北京新盘入市量仅为去年同期的三成。不过在二手房领域，由于营业税等税费的减免，5年内次新房的上市可能出现明显“升温”。[详情]
京中高档二手房价或降5%
09年北京中高档二手商品房价格将在目前的基础上，下浮近5个百分点后趋于稳定，即由目前成交均价的13682元/O下浮至13000元/O左右后趋于稳定，而这个下浮的时间将集中在2009年上半年。此外，2009年京城二手房成交量将达到70000套左右。[详情]
08北京商业成交面积排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
成交套数
成交均价
1
保利金泉广场
朝阳区
270598.1
64
7641.39
2
三里屯soho
朝阳区
78302.28
488
59851.85
3
北京北亚国际中心
海淀区
62165.64
8
20808
4
朝阳区
53735.97
215
9543.172
5
朝阳区
45487.27
60
18272.3516
6
昌平区
30192.81 150
838
6713.73828
7
城中心区
28857.09
162
7137.451
8
石景山区
27390.28
419
13519.332
9
朝阳区
26100.69
391
19520.67
10
昌平区
25475.34
255
3374.47363
数据来源：易居房地产研究院
08北京商业成交均价排行(前10)
　
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
成交套数
成交均价
1
盘古大观
朝阳区
21594.21
31
120000
2
昆仑公寓
朝阳区
1959.5
4
82296.51
3
三里屯soho
朝阳区
78302.28
488
59851.85
4
朝阳区
65.96
1
55800
5
西城区板块
1266.61
6
54926.4727
6
海淀区
1376.88
1
52292.14
7
朝阳区
510.92
3
48851.918
8
朝阳区
478.51
5
47181.3555
9
城中心区
803.29
4
45572.375
10
朝阳区
1647.05
32
44487.1641
数据来源：易居房地产研究院
08北京办公成交面积排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
成交套数
成交均价
1
盘古大观
朝阳区
111167.492
135
10379.8408
2
国海广场
海淀区
85211.61
35
22765.75
3
中国生物技术中心
海淀区
62356.15
31
17531.15
4
朝阳区
61253.91
223
37499.1172
5
朝阳区
54380.02
31
29251.4
6
朝阳区
345585.25
47
15572.9131
7
朝阳区
45048.03
185
17451.8672
8
丰盛大厦
城中心区
45023.28
14
33055.2344
9
朝阳区
44234.74
18
28600
10
城中心区
39851.6
13
15479.9307
数据来源：易居房地产研究院
08北京高端住宅成交金额排行(前10)
　
排名
项目名称
区域
环线
成交面积(平方米)
成交金额(元)
1
朝阳区
四至五环间
51842.81
1587841660
2
朝阳区
四至五环间
58399.23
1583495000
3
城中心区
二环内
34258.24
1001130690
4
朝阳区
三至四环间
45484.24
955858752
5
朝阳区
四至五环间
46387.93
935670900
6
朝阳区
四至五环间
44419.11
929247300
7
朝阳区
四至五环间
28491.64
870977900
8
朝阳区
四至五环间
39734.24
811556600
9
朝阳区
二至三环间
35432.43
732487500
10
海淀区
二至三环间
23531.67
731426240
数据来源：北京市房地产住宅交易网；数据整理：新浪乐居(仅供参考)
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